Duplex - 6 Zimmer - Place des États-Unis
2.650.000 €
Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- ~218 m² Gesamtfläche
- ~214 m² Wohnfläche
Beschreibung
Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses hervorragende Familien-Maisonette mit 214 m², ideal gelegen in unmittelbarer Nähe des renommierten Place des États-Unis, im Herzen des 16. Arrondissements von Paris.
In einem neueren, gesicherten und perfekt gepflegten Gebäude gelegen, erstreckt sich diese außergewöhnliche Immobilie über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Raumvolumen sowie eine bemerkenswerte Helligkeit, veredelt durch eine doppelte Ost-West-Ausrichtung.
Die erste Ebene eröffnet sich mit einem eleganten Eingangsbereich, der zu einem großen, lichtdurchfluteten Doppelwohnzimmer führt, mit vollständig freiem Blick ohne Gegenüber. Der Empfangsbereich mit harmonischen Proportionen wird durch ein einladendes Esszimmer ergänzt, ideal zum Empfangen. Eine separate, funktionale und nach Ihren Wünschen gestaltbare Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Im oberen Stockwerk bietet der Schlafbereich Ruhe und Privatsphäre. Er umfasst vier schöne Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, und gewährleistet Komfort und Unabhängigkeit für jedes Familienmitglied.
Nur wenige Schritte vom Square Thomas-Jefferson entfernt, der 1885 in der Mitte des Platzes angelegt wurde, der unter dem Zweiten Kaiserreich auf dem Gelände der ehemaligen Chaillot-Reservoirs geschaffen wurde, verbindet die Adresse Pariser Geschichte, architektonische Eleganz und ein privilegiertes Wohnumfeld.
Ein Keller sowie ein Stellplatz im Gebäude vervollständigen diese seltene Immobilie, ideal für eine Kundschaft auf der Suche nach Raum, gehobenem Standard und Gelassenheit.
Schulbezirkszuordnung: Lubeck.
Merkmale und Ausstattung
- Ost-West-Ausrichtung für optimale Helligkeit den ganzen Tag über
- Freier Blick, ohne Gegenüber
- Gesichertes Gebäude mit Code-Tastatur und Hausmeisterin
Energieausweis (DPE): E/ 273 kWh/m²/Jahr
Treibhausgasemissionen: E/ 9 kg CO2/m²/Jahr
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 5 040 € und 6 870 €
Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus (Copropriété)
Anzahl der Einheiten: 29
Kein Verfahren anhängig
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 12 000 €
Grundsteuer: 5 338 €
Finanzielle Bedingungen
Transaktionshonorar: 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers
Netto-Verkaufspreis: 2 523 809,52 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.
BalkonEinbaukücheGartenVerandaAufzugUnverbaute AussichtÜberdachter Parkplatz
Engel & Völkers Paris MMC
Ihr:e Expert:in: Sarkis Dermoussissian
Engel & Völkers ID: W-02WZQP
Objektdetails
- Objektart
Maisonette Wohnung
- Zimmer
6
- Schlafzimmer
4
- Badezimmer
4
- Etagen-Anzahl
6
- Parkplätze
1
- Gesamtfläche
~218 m²
- Wohnfläche
~214 m²
- Nutzfläche
~215 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1980
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
136 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung
Ort: 16. Arrondissement, Paris
Idéal im Herzen des sehr begehrten 16. Arrondissements von Paris gelegen, bietet die Place des États-Unis ein seltenes Wohnumfeld, das Eleganz, Ruhe und viel Grün vereint.
Dieser Platz mit harmonischer Architektur, gesäumt von hochwertigen Wohngebäuden, gruppiert sich um den charmanten Square Thomas-Jefferson, ein wahres grünes Refugium von 10.000 m², ideal für Spaziergänge und entspannte Momente. Seine diskrete, vorwiegend wohnliche Atmosphäre macht ihn zu einer der gefragtesten Lagen des Viertels.
Er wurde 1866–1867 von der Stadt Paris eröffnet und an der Stelle der ehemaligen Chaillot-Reservoirs angelegt, die einst mit Seinewasser gespeist wurden, das mittels Dampfpumpen heraufgepumpt wurde. Seine heutige Bezeichnung erhielt er durch Erlass vom 16. August 1881, der seine internationale Identität und seinen symbolischen Charakter bekräftigt.
In unmittelbarer Nähe der Avenue d’Iéna und nur wenige Minuten von der Place du Trocadéro entfernt, profitiert er von einem prestigeträchtigen Umfeld zwischen Botschaften, Kultureinrichtungen und hochwertigen Geschäften.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Métro-Linie 6 (Station Boissière), sind die wichtigsten Pariser Zentren schnell erreichbar, während das Wohnumfeld zugleich ruhig und grün bleibt.
Eine außergewöhnliche Adresse, ideal für eine Kundschaft, die Raffinesse, Diskretion und hohe Lebensqualität sucht.
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Engel & Völkers Paris MMC
Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
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