Engel & Völkers
Neu
Exterior view of a three-story red brick apartment building with a gray tiled roof and dormer windows, surrounded by a green lawn and landscaping.

Charmante Maisonettewohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Widdersdorf

475.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~96 m² Wohnfläche

Beschreibung

In einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Sackgasse von Widdersdorf befindet sich diese ansprechende Maisonettewohnung. Die Wohnung vereint Wohnqualität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. An diesen Bereich schließt sich ein sonniger Balkon in bester Süd-Westlage an. In der unteren Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein hochwertig gestaltetes Bad und eine moderne Küche. Unterschiedliche Bodenbeläge – Fliesen im Wohn- Essbereich, Holzböden in den Schlafräumen – unterstreichen den wohnlichen Charakter. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den Galerieraum auf der oberen Ebene, welcher mit einer Wohnfläche von ca. 25m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbybereich. Die gepflegte Gartenanlage an der Rückseite des Hauses steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden diese attraktive Eigentumswohnung ab. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Sarah Koenn

Engel & Völkers ID: W-046TK9

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~96 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    98.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Widdersdorf, Köln

Diese Eigentumswohnung liegt im Kölner Westen im Stadtteil Widdersdorf, der zum Stadtbezirk Lindenthal gehört. Der Stadtteil ist ruhig, familienfreundlich und dörflich geprägt, mit guter Anbindung an die Innenstadt. Mehrere Kindertagesstätten bieten seit Jahren Betreuung an, seit 2018 gibt es ein Gymnasium, und eine Gesamtschule befindet sich in Köln-Vogelsang. Für Familien ist die schulische Infrastruktur sehr gut. Zur Nahversorgung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Banken, eine Postfiliale, Gastronomiebetriebe und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gesundheits- und Ärztezentrum mit umfassender medizinischer Versorgung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Landschaftspark Widdersdorf und eine große Golfanlage bieten Naherholung. Zusätzlich gibt es einen Sportverein und einen Tennisclub. Die Verkehrsanbindung ist gut: In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Kölner Innenstadt über das Kreuz Köln-Nord und der Stadtautobahn A57. Der Flughafen Köln/Bonn ist über den Kölner Autobahnring A1/A4 in ca. 30 min erreichbar oder mit dem ÖPNV zwischen 40 min bis 1 Stunde mit Bus und S-Bahn. Über die nur 5 Gehminuten entfernte Busstation Blaugasse wird in westlicher Richtung der Bahnhof Lövenich angefahren, an dem die beiden S-Bahnlinien 12 und 19 verkehren. In der Verlängerung halten alle Buslinien am Verkehrsknotenpunkt direkt vor dem Einkaufszentrums Weiden an. Es besteht hier die Umsteigemöglichkeit zur Stadtbahnlinie 1. In Nord-östlicher Richtung wird der Verkehrsknotenpunkt Bocklemünd angefahren, an dem weitere Buslinien halten sowie die Stadtbahnlinien 3 und 4 verkehren. Hier kann auch ein P&R-Parkplatz genutzt werden. Geplant ist, dass von hier aus die Linie 4 über Widdersdorf bis in den Rhein-Erft-Kreis verlängert werden soll.

Grundrisse (2)

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