3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage in Lindenthal

Diese attraktive leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses – ruhig gelegen, barrierearm und dennoch zentral, nur wenige Gehminuten von der beliebten Dürener Straße, dem Rautenstrauchkanal und der Universität zu Köln entfernt. Eine Wohnlage, die mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Vorkriegszeit und wurde im Jahr 1950 wiederaufgebaut. Der Altbaucharme mit den 2,70 Meter hohen Decken ist dabei erhalten geblieben und wird fortlaufend gepflegt: Aktuell wird das Dach energetisch saniert und gedämmt, die Fassade wurde bereits frisch gestrichen – ein rundum stimmiges Gesamtbild. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume – Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die Wohnküche und das klassisch weiß geflieste Badezimmer – auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Süd-/Ostausrichtung zum ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in idyllischer Ruhe – eine wahre kleine Wohlfühloase mitten in der Stadt. Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese barrierearme Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorzustellen!