Architektenhaus im Düsseldorfer Norden
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~328 m² Gesamtfläche
- ~255 m² Wohnfläche
- ~638 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Alexander Schulz
Engel & Völkers ID: W-047FVN
Kalkum, Düsseldorf
Architektenhaus im Düsseldorfer Norden
Preis
2.100.000 €
Ihr:e Expert:in: Alexander Schulz
Engel & Völkers ID: W-047FVN
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garagen
1
Parkplätze
2
Gesamtfläche
~328 m²
Wohnfläche
~255 m²
Grundstücksfläche
~638 m²
Nutzfläche
~73 m²
Bodenbelag
Teppich, Marmorboden, Parkett, Steinfußboden, Dielenboden
Baujahr
1990
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
102.5 kWh/m²a
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieträger
Ölheizung, Fußbodenheizung
Kalkum, in direkter Nachbarschaft zu Kaiserswerth gelegen, zählt zu den beschaulichsten und attraktivsten Wohngegenden im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigen Wohnlagen (Einfamilienhäuser und Villen), Naturverbundenheit sowie ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen. Kalkum ist damit ideal für Familien und all diejenigen, die eine ruhige Wohnlage im Grünen suchen. Zu den Besonderheiten zählt das bekannte Wasserschloss Kalkum aus dem 18. Jahrhundert, dessen Schlosspark in weniger als fünf Gehminuten erreichbar ist. Auch der nahe gelegene Rhein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootsfahrten oder ausgedehnte Spaziergänge in den Auen. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch kurze Wege für tägliche Besorgungen aus, einschließlich Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B8 ist Kalkum sehr gut angebunden, und mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (DUS) erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser ruhigen Wohnlage im Grünen. Es ist wichtig zu betonen, dass die Fluggeräusche an diesem Standort kaum wahrgenommen werden. Darüber hinaus ist Kalkum/Kaiserswerth im Bereich Bildung exzellent aufgestellt: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, zwei renommierte private Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Im angrenzenden Kaiserswerth mit seinem traditionsreichen und doch internationalen Flair lässt es sich nach Herzenslust flanieren, shoppen und speisen. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass Kalkum eine attraktive Lebensumgebung bietet, die historische Wurzeln, natürliche Schönheit und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Diese einzigartige Lage ist ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie das Leben in einer exklusiven, ruhigen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von den Vorzügen einer dynamischen und internationalen Stadt.
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