Stilvolles Stadthaus mit Charme und schönem Garten in Esch-sur-Alzette

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus mit besonderem Charme im Herzen von Esch-sur-Alzette präsentieren zu dürfen. Das Haus, frei zu zwei Seiten, besticht durch seine großzügigen Raumhöhen, zahlreiche erhaltene Altbauelemente sowie eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und seit 2003 wurden entsprechende Renovierungen umgesetzt. Auf einem Grundstück von 2a36ca und in der Zone Mix-u gelegen, bietet das Haus eine Gesamtfläche von ±238,6m², davon ±180,5m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Ebenen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit den originalen Zementfliesen, dem stilvollen Holztreppenhaus sowie den beeindruckenden Deckenhöhen von über drei Metern im Erd- und Obergeschoss den besonderen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und schafft durch die fließenden Übergänge ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Anbau für diversen Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC auf dem Zwischenpodest ergänzen diese Ebene. Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer von ±20m² und ±17,5m² sowie ein Durchgangszimmer von ±13,6m², das sich ideal als Ankleide, oder Büro eignet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer von ±16,7m² und ±14,4m² sowie ein Duschbad mit Waschbecken, WC und integrierter Sauna. Der darüber liegende Speicher bietet weiteres Stauraum Potenzial. Das Untergeschoss verfügt über praktische Nutzflächen mit mehreren Kellerräumen sowie Hauswirtschafts- und Technikbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, die auch unmittelbar über den Garten erreichbar sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Gasheizung (2019) mit Radiatoren, Holz- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Holzböden, Naturstein- und Fliesenbeläge sowie einen Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage. Umfangreiche Renovierungsarbeiten seit 2003 umfassten unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage, ein zweites Badezimmer, die Auffrischung der Küche sowie die Terrasse mit dem schön angelegten Garten.