Charmante Villa in gesicherter Residenz, nahe Dorf und Stränden

Située au sein d’une résidence sécurisée à La Croix-Valmer, zwischen dem Dorf und den Stränden, bietet diese an die Garage angebaute Doppelhaushälfte ein komfortables und funktionales Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Am Rand des Boulevard de Saint-Raphaël gelegen, profitiert das Haus von einer schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie einer guten Erreichbarkeit durch Shuttle- und Schulbusse. Diese Lage bringt eine äußere Geräuschkulisse auf der Gartenseite mit sich, die für eine Suche nach absoluter Ruhe möglicherweise nicht geeignet ist.

Das Haus verfügt über etwas mehr als 93 m2 komfortable, bezugsfertige Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Das 650 m2 große Grundstück umfasst einen Garten mit Pool.

Das Erdgeschoss bietet einen schönen, durchgehenden Wohnbereich in Ost-/West-Ausrichtung mit einer voll ausgestatteten offenen Küche und großer Kochinsel, einem Holzofen, zwei Einbauschränken sowie einem WC – in einem hellen und einladenden Raum.

Das Ganze öffnet sich zu zwei Terrassen und einer Garage:

. eine 23 m2 große Terrasse auf der Eingangsseite

. eine 100 m2 große Terrasse auf der Gartenseite

. eine durchfahrbare Garage mit Hauswirtschaftsraum und Stauraum

Das Obergeschoss öffnet sich zu einem Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern, darunter eine Elternsuite mit Duschbad, alle mit reversibler Klimaanlage, einem separaten Badezimmer und getrennten Toiletten.

Zwei Stellplätze, davon einer mit Sondernutzungsrecht, ergänzen diese Immobilie.

Energieausweis (DPE): C - 118

Treibhausgasemissionen (GES): A - 3

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 840 bis 1190 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 34 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: X €.

Verfahren: wird derzeit überprüft.

Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr