Villa Belle Epoque im Stadtzentrum, Saint-Raphaël

Im Herzen von Saint-Raphaël, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und dennoch in absoluter Ruhe, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie aus dem späten 19. Jahrhundert, entworfen vom renommierten Architekten Pierre Auble. Einst Wohnsitz von Adligen und Vizegrafen, war sie zudem ein bedeutender Treffpunkt des mondänen Lebens in Saint-Raphaël – geprägt von Geschichte und Eleganz. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet rund 320 m² Wohnfläche, wobei der typische Charakter und die großzügigen Raumverhältnisse der Belle-Époque-Architektur bewahrt wurden. Schon beim Betreten vermittelt eine großzügige Eingangshalle den besonderen Charme des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentatives Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer. Eine Marmortreppe, als architektonisches Herzstück, führt in das erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang, der zu einem separaten Nebengebäude führt. Das zweite Obergeschoss, unter dem Dach gelegen, beherbergt eine Suite mit Meerblick, die einen besonders privaten und exklusiven Rückzugsort bietet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein Nebengebäude von ca. 60 m² mit Wohnzimmer, separater Küche und einem Schlafzimmer mit Bad en suite, ideal für Gäste oder eine unabhängige Nutzung. Abgerundet wird dieses Anwesen durch zwei geschlossene Garagen (ca. 40 m²) sowie ein landschaftlich angelegtes und poolgeeignetes Grundstück von etwa 2.450 m², eine grüne Oase mitten im Stadtzentrum. Diese Immobilie, die modernisiert werden sollte, bietet ein außergewöhnliches Renovierungspotenzial, sowohl als repräsentatives Familiendomizil als auch als wertbeständiges Anlageobjekt. Ein seltenes und diskretes Anwesen, das Meerblick, großzügige Flächen, historischen Charme und eine erstklassige Lage vereint, nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum, den Stränden und dem Bahnhof entfernt, in ruhiger und äußerst gefragter Umgebung. Energieausweis: E - 234 Treibhausgasemissionen: E - 65 Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft: 5040 € - 6900 € Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr