Ruhige Hoflage im Herzen des sehr begehrten Viertels Arts-et-Métiers

447.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 5 %

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~38 m² Gesamtfläche
~38 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des sehr begehrten Viertels Arts-et-Métiers im 3. Arrondissement von Paris präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese charmante Zweizimmerwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes, vollständig zum Innenhof gelegen. Als echtes Refugium im Zentrum der Hauptstadt bietet diese Wohnung absolute Ruhe, fern vom Pariser Trubel, und zugleich eine außergewöhnliche Lage. In einer ruhigen, diskreten Einbahnstraße gelegen, profitiert die Immobilie von einem entspannten Umfeld und befindet sich dennoch in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants sowie der kulturellen Lebendigkeit, für die dieses authentische, pulsierende Viertel bekannt ist. Hier leben Sie im Rhythmus von Paris und finden, sobald Sie die Tür schließen, eine sanfte, beruhigende Atmosphäre – eine wahre Oase der Ruhe. Die Wohnung wurde sorgfältig geplant und optimiert, um jeden Quadratmeter intelligent und elegant zu nutzen – ohne Flächenverlust. Bereits beim Eintreten entdecken Sie einen angenehmen, ruhigen Wohnbereich, der durch eine einladende offene Küche ergänzt wird, ideal zum Empfangen oder für gesellige Momente. Ein offener Bürobereich vervollständigt das Ensemble harmonisch und bietet den perfekten Rahmen für Homeoffice oder eine inspirierende Leseecke. Das geräumige, komfortable Schlafzimmer verfügt über integrierte Staumöglichkeiten und lädt in gedämpfter Atmosphäre zum Ausruhen ein. Das Duschbad mit WC und einem dezenten Waschbereich verbindet Funktionalität und optimale Raumnutzung. Ob Sie ein elegantes Pied-à-terre im Herzen von Paris oder einen charmanten Hauptwohnsitz suchen – diese Immobilie überzeugt durch ihr seltenes Gleichgewicht zwischen urbaner Dynamik und absoluter Gelassenheit. Eine wertvolle Gelegenheit in einer gefragten Lage, die es schnell zu entdecken gilt. DPE: E/297 GES: B/11 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 850 € und 1190 € pro Jahr. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 33 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1482 €. Laufendes Verfahren: Nein Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers Netto-Verkäuferpreis: 425.000 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung

EinbaukücheEingebauter KleiderschrankMöbliert

Engel & Völkers Paris MMC

+33 1 456430 30

Ihr:e Expert:in: Guillaume Elvira

Engel & Völkers ID: W-048N81

Ort: 3. Arrondissement, Paris

Idéal gelegen im Herzen des sehr begehrten Viertels Arts-et-Métiers im 3. Arrondissement von Paris, profitiert diese Immobilie von einem Umfeld, das zugleich elegant, lebendig und authentisch ist. Zwischen dem Haut-Marais und der Place de la République verbindet diese Adresse den Charme des historischen Paris mit der kreativen Energie eines Viertels in voller Aufbruchsstimmung. Kopfsteinpflasterstraßen, alte Gebäude, Kunstgalerien, Concept-Stores und ausgewählte, diskrete Restaurants schaffen ein seltenes Wohnumfeld, geschätzt für seine zugleich schicke und entspannte Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt tragen das Conservatoire national des arts et métiers und die Gaîté Lyrique zur kulturellen Ausstrahlung des Quartiers bei, während der berühmte Marché des Enfants Rouges, der älteste überdachte Markt von Paris, die Pariser Lebensart verkörpert. Die Anbindung ist hervorragend dank der Station Arts et Métiers (Linien 3 und 11) sowie der unmittelbaren Nähe zur Station République, die einen schnellen Zugang zur gesamten Hauptstadt ermöglicht. Eine außergewöhnliche Lage, gesucht wegen ihres perfekten Gleichgewichts zwischen urbaner Dynamik, Kulturerbe und Lebensqualität — ideal als charaktervolle Hauptwohnung, als Pariser Pied-à-terre oder als hochwertige, werthaltige Kapitalanlage.