Engel & Völkers
Neu
Bright living room with gray sofa, white chairs, and a glass coffee table. Balcony doors open to a city view. Round, modern light fixtures hang from the ceiling.

Traumhafte Altbauwohnung mit großzügigem Balkon und Stellplatz

710.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~91 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese geräumige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss beeindruckt durch ihren einzigartigen Charme und saniertem Bauzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnträume. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in einen Flur, der sowohl zu den Zimmern, sowie auch zu der schönen Wohnküche abgeht. Diese ist mit einer Einbauküche und charmanten Dielenboden versehen und bietet reichlich Platz für kulinarische Gaumenfreunde. Ein kleiner Abstellraum schließt sich der Küche an. Die Gästetoilette, sowie das geräumige Badezimmer wurden 2025 kernsaniert und bieten mit Ihren hochwertigen Armaturen und den schönen großen grauen Fliesen alle Annehmlichkeiten eines modernen Haushalts. Die drei Wohnräume sind mit einem neuen Fischgrätenpartkett und 3,6 m hohen Decken versehen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende Balkon, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Diesen erreichen Sie vom größten Zimmer aus. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
BalkonEinbaukücheVerandaTerrasse
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Sabrina Clees

Engel & Völkers ID: W-02WBPG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~91 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1950

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    99.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Neustadt-Süd, Köln

Die Neustadt-Süd ist infrastrukturell sehr günstig gelegen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Zentrum. Angrenzend an das Belgische Viertel liegt das angesagte und belebte Rathenauviertel geprägt von dem Bild charmanter Alt- und Neubauten, die sich harmonisch in das Gesamtgefüge einordnen. Das Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an trendigen Lokalen, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Programmkinos, kleinen Theatern und Galerien. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight in der zentralen Lage sind der nahe gelegene innere und äußere Grüngürtel sowie der Aachener Weiher, die Erholung und Abwechslung zum innerstädtischen Leben bieten. Zudem sind der Rudolfplatz und der Neumarkt fußläufig erreichbar. Die selbstverständlich ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe des schönen Rathenauplatz und erfüllt alle Ansprüche, die an einen lebendigen und urbanen Standort bestehen.

Grundriss

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