Mietshaus mit 10 möblierten Zimmern, Garage und hoher Mietrendite – Voll vermietet

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und den Busstationen von Schifflingen entfernt, befindet sich dieses sehr interessante und den Vorschriften entsprechende Anlageobjekt zur möblierten Zimmervermietung. Mit einer netto Gesamtfläche von ±309m² und einer Wohnfläche von ±264m² steht das Haus auf einem Grundstück von 1a95ca. Ursprünglich 1977 erbaut und 2018 umgebaut, bietet das Gebäude heute 10 vollständig möblierte Zimmer, die den lokalen und nationalen Anforderungen für „möblierte Zimmer“ entsprechen. Drei der Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse, eines davon mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender voll ausgestatteter Küche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Eine Garage ist im Erdgeschoss integriert. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 88.500 €, was einer Rendite von ca. 5,92 % auf Basis eines Kaufpreises von 1.495.000 € entspricht. Wesentliche Merkmale: Gesamtfläche: ±309 m² Wohnfläche: ±264 m² Grundstück: 1a95ca Umbaujahr: 2018 10 vollständig möblierte Zimmer 3 Zimmer mit Terrasse, 1 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang Gemeinschaftlicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche Gemeinschaftsterrasse Garage im Erdgeschoss Jährliche Mieteinnahmen (aktuell): 89.940 € Rendite: ±6% (basierend auf einem Kaufpreis von 1.495.000 €) Buderus-Gasheizung (2018), PVC-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden Obwohl das Gebäude funktional ist und eine solide Rendite erwirtschaftet, lässt sich das Potenzial durch gezielte Maßnahmen weiter steigern – etwa durch die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss, die Vermietung der Garage sowie die Schaffung eines 11. Zimmers im Dachgeschoss. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.