Paris VII - Champ de Mars - École Militaire - Familienwohnung für Empfänge

Paris VII - Champ de Mars - École Militaire - Familien- und Repräsentationswohnung In unmittelbarer Nähe von La Motte-Picquet – Grenelle, gegenüber der École Militaire und nur wenige Schritte vom Champ-de-Mars entfernt, präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese elegante Familien- und Repräsentationswohnung mit 166 m², gelegen in einem oberen Stockwerk eines repräsentativen, gesicherten und hervorragend gepflegten Gebäudes. Der Eingangsbereich erschließt eine großzügige, helle Doppel-Rezeption mit einer Deckenhöhe von etwa drei Metern. Erhaltene historische Elemente wie Parkett, Stuck und Kamine unterstreichen den Charakter der Wohnung und verleihen dem Ganzen eine raffinierte Pariser Atmosphäre. Die separate, als Essküche konzipierte und funktionale Küche bietet einen komfortablen Raum für die täglichen Mahlzeiten und fügt sich stimmig in die Gesamtaufteilung der Immobilie ein. Ihre Proportionen ermöglichen eine zugleich praktische und gesellige Nutzung. Der Schlafbereich umfasst derzeit vier Schlafzimmer, davon drei Suiten, jeweils mit eigenem Duschbad oder Badezimmer. Je nach Bedarf kann eines der Schlafzimmer entfallen, um einen dreifachen Repräsentationssalon zu schaffen und so einen großzügigeren Wohnbereich zu bieten, der ideal für Empfänge geeignet ist. Diese Organisation bietet echte Flexibilität bei der Gestaltung und erlaubt verschiedene Konfigurationen je nach gewünschter Nutzung. Eine Waschküche, zahlreiche Stauraummöglichkeiten und flüssige Verkehrswege ergänzen die Aufteilung. Mit Ausrichtung Süd / Südwest profitiert die Wohnung von hervorragender Sonneneinstrahlung. Der freie Blick auf die École Militaire, ohne Gegenüber, zählt zu den wichtigsten Vorzügen der Immobilie und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld im Herzen des 7. Arrondissements. Das Gebäude, kürzlich renoviert (Fassadeninstandsetzung), verfügt über gepflegte Gemeinschaftsbereiche, einen Hausmeister und ein gesichertes Umfeld. Die besonders begehrte Adresse ermöglicht es, Geschäfte, Verkehrsanbindungen, renommierte Schulen und den Champ-de-Mars bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Keller, über den Dienstaufzug erreichbar, ergänzt dieses seltene Objekt, das Volumen, Eleganz, Helligkeit, Modularität und eine erstklassige Lage vereint. Energieausweis (DPE): D/227 - Treibhausgasemissionen (GES): D/47 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 3100 € - 4250 € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 37 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 9000 € Kein laufendes Verfahren Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.