Einfamilienhaus mit großem Garten & bewaldetem Grundstück
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- ~203 m² Wohnfläche
- ~2.145 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Engel & Völkers Rheinland MMC
Ihr:e Expert:in: Carla Fee Sandmann
Engel & Völkers ID: W-030SZ0
Forsbach, Rösrath
Einfamilienhaus mit großem Garten & bewaldetem Grundstück
Preis
748.000 €
Ihr:e Expert:in: Carla Fee Sandmann
Engel & Völkers ID: W-030SZ0
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etagen-Anzahl
3
Garagen
2
Parkplätze
2
Wohnfläche
~203 m²
Grundstücksfläche
~2.145 m²
Nutzfläche
~100 m²
Gartenfläche
~1.000 m²
Bodenbelag
Teppich, Steinfußboden
Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
197.1 kWh/m²a
Energieträger
Ölheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die attraktive Immobilie liegt vor den Toren Kölns in einem der ältesten und charmantesten Stadtteilen Rösraths, eingebettet im malerischen Sülztal. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen wie dem Königsforst mit seinen beliebten Wander- und Radwegen. Der regionale Bahnhof „Rösrath–Hoffnungsthal“, mit regelmäßiger Anbindung an Köln und Gummersbach (RB 25) – ist nur wenige Gehminuten entfernt, perfekt für Pendler mit ebenfalls sehr guter Anbindung über die nahe A3 (Ausfahrten Rösrath oder Lohmar), wodurch zentrale Orte wie Köln, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar sind. Alltagserledigungen in den urigen Dorfkern mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Servatius-Kirche sind zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen. Die Immobilie bietet den idealen Standort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf gute Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Historischer Charme, funktionale Anbindung und ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot machen diese Lage besonders attraktiv.
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Anbieter:
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