Engel & Völkers
A white house with a brown roof is surrounded by green trees and grass under a blue sky.

Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten und eigenem bewaldeten Grundstück

798.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~203 m² Wohnfläche
  • ~2.145 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot. Das Grundstück mit ca. 1.240 m² umfasst nicht nur einen gepflegten Garten, sondern auch ein angrenzendes, eigenes bewaldetes Grundstück mit ca. 905 m² zusätzlicher Erholungsfläche – eine seltene Kombination, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvolles Atrium, das den Zugang zu den weiteren Wohnbereichen ermöglicht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten sowie den angrenzenden Wald eröffnet. Ein eleganter Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das angrenzende Esszimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Veranda sowie einem Außenkamin ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende im Freien, zu jeder Jahreszeit. Über das weitläufige Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Balkon, zwei Bädern – darunter eines mit barrierefreier Dusche – sowie einem Speicherraum und Zugang zum großzügigen Spitzboden überzeugt. Im Kellergeschoss erwartet Sie zusätzlicher Wohn- und Nutzraum mit Zugang in den Garten: Ein Gästezimmer, ein großer Hobbyraum sowie ein weiteres Bad mit angrenzendem Raum mit Saunaanschluss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine geräumige Doppelgarage mit großzügiger Einfahrt, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die naturnahes Wohnen in exklusivem Ambiente schätzen – und das mit viel Platz für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Carla Fee Sandmann

Engel & Völkers ID: W-030SZ0

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~203 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.145 m²

  • Nutzfläche

    ~100 m²

  • Gartenfläche

    ~1.000 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    197.1 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Forsbach, Rösrath

Die attraktive Immobilie liegt vor den Toren Kölns in einem der ältesten und charmantesten Stadtteilen Rösraths, eingebettet im malerischen Sülztal. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen wie dem Königsforst mit seinen beliebten Wander- und Radwegen. Der regionale Bahnhof „Rösrath–Hoffnungsthal“, mit regelmäßiger Anbindung an Köln und Gummersbach (RB 25) – ist nur wenige Gehminuten entfernt, perfekt für Pendler mit ebenfalls sehr guter Anbindung über die nahe A3 (Ausfahrten Rösrath oder Lohmar), wodurch zentrale Orte wie Köln, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar sind. Alltagserledigungen in den urigen Dorfkern mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Servatius-Kirche sind zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen. Die Immobilie bietet den idealen Standort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf gute Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Historischer Charme, funktionale Anbindung und ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot machen diese Lage besonders attraktiv.

Grundrisse (3)

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