Außergewöhnliche moderne Villa im Domaine de Brameschhof – Erstbezug

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese zeitgenössische Villa als Erstbezug im Domaine de Brameschhof präsentieren zu dürfen – eine diskrete und äußerst prestigeträchtige Adresse. Errichtet 2022 auf einem Grundstück von 20a75ca, bietet diese Immobilie eine Gesamtfläche von ±560m², davon ±400m² Wohnfläche. Ihre moderne Architektur, großzügige Volumen und die Qualität der Ausführungen verleihen ihr einen entschieden zeitgemäßen und eleganten Charakter. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Eingangshalle, die die verschiedenen Wohnbereiche erschließt, sowie zu einem Aufzug, der die drei Ebenen der Villa verbindet. Der Empfangsbereich bildet das eigentliche Herzstück des Hauses. Er umfasst eine Gesamtfläche von ±135m² mit einem Wohn- und Essbereich von ±97m² sowie einer offenen Küche von ±38m². Die hochwertige, in Corian ausgeführte Küche ist um eine großzügige Kochinsel organisiert und mit Geräten von Zug und Novy ausgestattet. Sie verfügt zudem über eine vollständig eingerichtete Back Kitchen sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke. Der Epoxidharzboden verleiht dem Küchenbereich eine klare, zeitgenössische Ästhetik und ist zugleich besonders pflegeleicht. Die zahlreichen Glasfronten sorgen in allen Räumen für eine bemerkenswerte natürliche Helligkeit und verstärken das Raumgefühl. Die Empfangsräume gehen harmonisch in eine teilweise überdachte Terrasse von ±100m² über. Als Erweiterung des Hauses bieten sie mehrere Bereiche zum Entspannen und Empfangen und ermöglichen es, Garten und grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Büro von ±30m², das bei Bedarf leicht teilbar ist, um zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. Hinzu kommen ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Freizeitraum von ±8,39m², der als Fitnessraum oder multifunktionaler Bereich eingerichtet werden kann. Abgerundet wird das Ganze durch eine großzügige Garage von ±83,38m² mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie durch 3 Außenstellplätze. Das Obergeschoss ist vollständig den Schlafbereichen gewidmet. Im Westflügel befindet sich die Master-Suite von ±75 m² mit einem Schlafzimmer mit privater Terrasse, einem privaten Salon, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, einem maßgefertigten Ankleidezimmer sowie einem grossen Badezimmer mit separatem WC und einem vorgesehenen Bereich für die Installation einer Sauna. Der Ostflügel umfasst zwei Schlafzimmer von ±23,50m² und ±22m², ergänzt durch ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein Gästezimmer von ±12 m², ideal in der Mitte der Etage gelegen, vervollständigt diese Ebene. Die Materialien wurden mit größter Sorgfalt ausgewählt. Parkettböden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche und Schlafzimmer, einschließlich der Master-Suite, wo sie sich in den privaten Salon und das Badezimmer fortsetzen. Küche und Duschbäder verfügen über Harzböden; Regale und Waschtischablagen der Bäder wurden in Corian ausgeführt, um eine stimmige Ästhetik zu gewährleisten. Wandbündige, raumhohe Türen, zahlreiche maßgefertigte Schränke, Ankleiden und Schreinerarbeiten, Unterputzarmaturen sowie viele integrierte Elemente zeugen von der besonders hochwertigen Ausstattung der Immobilie. Der Wohnbereich verfügt zudem über in die Decke integrierte Akustikpaneele, die einen hervorragenden Schallkomfort gewährleisten. Die zahlreichen Einbaustrahler tragen ebenfalls zur zeitgenössischen und raffinierten Atmosphäre des gesamten Hauses bei. Das Haus verfügt über eine umfassende technische Ausstattung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Energiepass A/B). Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Geothermie und Wärmepumpe gespeist wird, mit 33 Photovoltaikmodulen zur Stromerzeugung sowie mit einer kontrollierten mechanischen Lüftung (KWL). Ein Regenwasserrückgewinnung Anlage mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern trägt zu einem nachhaltigen Ressourcenmanagement bei. Die dreifach verglasten Aluminiumfenster werden in den Schlafzimmern durch Insektenschutz ergänzt, während außenliegende Sonnenschutzrollos zum thermischen Komfort des Hauses beitragen. Ergänzt wird das Ganze durch ein Smart-Home-System mit Zentral-Aus-Funktion, ein in die Decken integriertes Hi-Fi-System von Bowers & Wilkins, eine Alarmanlage sowie drei Wi‑Fi-Antennen, die eine optimale Abdeckung im gesamten Anwesen gewährleisten. Diese Villa ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien, die eine Hauptresidenz mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumverhältnissen und hochwertiger Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Luxemburgs suchen.