Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten nahe des Grünen Sees

In ruhiger und beliebter Lage von Ratingen-West präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Wohnlösung für zwei Parteien. Der Haupteingang führt im Erdgeschoss zunächst in den Flur. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, in der sich auch die moderne Gastherme befindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südost-Terrasse überzeugt mit einem idyllischen Blick in den eingewachsenen Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei helle Kinderzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon zur Südostseite verfügen und ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne bieten. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Essbereich, separater Küche und einem Badezimmer aus dem Jahr 2010. Ein kleiner Balkon, ein Abstellraum sowie eine praktische Schlafempore vervollständigen diese charmante Etage. Insgesamt stehen ca. 148 m² Wohnfläche und sechs Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Die Gauben wurden im Jahr 2008 mit Naturschiefer verkleidet. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2010 und die Haustüren im Jahr 2012 erneuert, 2015 folgten der Erdgeschoss-Fußboden, sämtliche Innentüren, die Heizkörper und das Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits 1997 erneuert, danach wurden im Jahr 1998 die Sicherungskästen im Erd- und Dachgeschoss getauscht. Im Jahr 2001 wurde zum Garten hin eine neue Hebeschiebetür eingesetzt und die Fassade mit einem langlebigen Lotuseffekt versehen. Die Küche wurde 2017 aufgearbeitet und mit neuem Herd und Kühlschrank ausgestattet. Einen großen energetischen Mehrwert bietet die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Lithium-Speicher, die rund zwei Drittel des Stromverbrauchs abdeckt. Ebenso aus 2023 stammen die Brennwerttherme und der neue Elektrokomplettschrank mit moderner Messeinrichtung. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Wallbox, einen Glasfaseranschluss, eine vollständige EDV-Verkabelung sowie eine separate Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet Familienfreundlichkeit, Flexibilität und moderne Ausstattung in einer begehrten Wohnlage unweit des Grünen Sees – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.