Doppelhaus mit Einliegerwohnung und Garten auf großzügigem Eckgrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Diese besondere Immobilie vereint zwei Doppelhaushälften auf einem großzügigen Eckgrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1940 errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Die Hauptwohnung des bisherigen Eigentümers verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in die im Jahr 2013 modernisierte Küche sowie in das offen gestaltete Esszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das barrierearme Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-/ Arbeitszimmer oder individuell nutzen lassen. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche und separatem Eingang – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Beide Haushälften werden über eine gemeinsame Ölheizung beheizt. Der Kessel wurde 1999, der Boiler 2013 erneuert. Die Fenster sind seit 1989 isolierverglast. Das Doppelhaus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Kellerräumen ein beheiztes, zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer sowie ein zusätzliches Bad. Die linke Haushälfte umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss ist derzeit mit 430 Euro Nettokaltmiete vermietet und stellt eine solide, laufende Einnahmequelle dar. Das Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Das Eckgrundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichtem Vorgarten in Steingartenoptik und einer großzügigen Rasenfläche mit Bepflanzung im hinteren Bereich – ideal für Kinder und Gartenliebhaber. Eine geräumige Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und kreativen Wohnideen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.