2-Zimmer Wohnung in grüner und zentraler Lage

165.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~64 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, gepflegter Umgebung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m², das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und durch den direkten Zugang zur Loggia besticht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer präsentiert sich gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein komfortables Schlafumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine funktionale Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einer überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage mit insgesamt drei Gebäuden und jeweils nur zehn Wohneinheiten. Diese überschaubare Struktur sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnklima. Die Wohnung ist vermietet zu einer Netto Kaltmiete von 480 €/Monat. Zur Immobilie gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht und für 40 €/Monat vermietet ist, ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Fahrradkeller. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, gepflegte Umgebung und eine solide Wohnstruktur legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
BalkonGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Stefanie Schroth

Engel & Völkers ID: W-048J15

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1985

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    134.9 kWh/m²a

  • Energieträger

    Fernwärme

Ort: Bedingrade, Essen

Das an Frintrop grenzende Bedingrade zählt zu den begehrten Wohngebieten Essens. Die Wohnbebauung, bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, spiegelt häufig die Baustile der jeweiligen Epochen wider. Rund 12.100 Einwohner*innen leben in dem Stadtteil, der sich durch seinen dörflichen Charakter und ausgedehnte Grünflächen hervorhebt. Der Stadtteil Bedingrade liegt im Westen von Essen und grenzt nicht nur an die benachbarten Stadtteile Frintrop, Dellwig, Gerschede, Borbeck-Mitte und Schönebeck, sondern auch an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Das Naturschutzgebiet Hexbachtal ist der ideale Ort zur Naherholung für die Anwohner, die das Wäldchen um den Bach herum auch Sippchen nennen. Auf der Frintroper Straße steht ein Wasserturm, der seit 1995 auch unter Denkmalschutz steht und im Volksmund auch Frintroper Wasserturm, nach dem angrenzenden Stadtteil, genannt wird. Am Wasserturm liegt die Bezirkssportanlage Am Wasserturm, auf der die DJK Adler Union Frintrop trainiert. In Bedingrade gibt es Direktverbindungen der Ruhrbahn nach Borbeck-Mitte und in die Innenstädte von Essen, Bottrop und Oberhausen. In diesem Stadtteil herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, in der man sich schnell wohlfühlt und integriert. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, der Grundschule Bedingrade und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Bedingrade ist ein beliebter Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

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