Neu
Sanierungsbedürftiges EFH in hervorragender Wohnlage!
160.000 €
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~219 m² Gesamtfläche
- ~115 m² Wohnfläche
- ~384 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
1935 wurde diese Immobilie mit ca. 114,83 m² Wohnfläche in hervoragender Wohnlage von Zweibrücken erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss. Im Außenbereich gibt es eine Terrasse und einen Garten, wo man sonnige Tage optimal auskosten kann.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der der Vollkeller, sowie der Dachspitz.
Das Objekt präsentiert sich als solide Basis für Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das Dach und die Fenster sind in einem soliden Zustand, alle weiteren Gewerke, wie die Gasheizung aus 1989, die Leitungen, die Elektrik und das Sanitär sind in die Jahre gekommen und sollten saniert werden. Die Raumstruktur bietet vielseitige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl mit Altbau-Charakter.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Protestantischen Kirchengemeinde Zweibrücken. Die Laufzeit ist bis zum 03.09.2085 festgeschrieben. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.317,90 € p.a., diese bleibt nach Verkauf unverändert und ist wertgesichert.
Dieses Haus vereint Lagequalität in Zweibrücken mit dem Potenzial, durch eine stilvolle Renovierung ein individuelles, modernes Eigenheim zu schaffen.
KellerGartenTerrasse
Engel & Völkers Zweibrücken
Ihr:e Expert:in: Sabrina Hermann
Engel & Völkers ID: W-04ADFB
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
4
- Schlafzimmer
3
- Badezimmer
1
- Gesamtfläche
~219 m²
- Wohnfläche
~115 m²
- Grundstücksfläche
~384 m²
- Nutzfläche
~104 m²
- Bodenbelag
Teppich, Synthetisch, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
1935
- Energieeffizienzklasse
H
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
267.7 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Ort: Zweibrücken, Rheinland-Pfalz
Zweibrücken, die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands, liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz an der Grenze zum Saarland. Die Stadt zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die sowohl für Einwohner als auch für Pendler attraktiv ist. Zweibrücken ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A8 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu Städten wie Saarbrücken, Kaiserslautern, Frankfurt und Paris. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien sowie die Regionalbahn-Linie bedient, die stündlich Verbindungen nach Saarbrücken und Pirmasens bietet. Zudem wurde kürzlich eine neue Park-and-Ride-Anlage am Bahnhaltepunkt Rosengarten eröffnet, die den Umstieg vom Auto auf den öffentlichen Verkehr erleichtert. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen. Im Bereich der Gesundheitsversorgung bietet Zweibrücken verschiedene medizinische Einrichtungen und Facharztpraxen, die eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellen. Distanzen zu wichtigen Zielen: ◆ Einkaufen: 2,3 km ◆ Apotheke: 1,5 km ◆ Autobahn: 3 km ◆ Kindergarten: 1,7 km ◆ Grundschule: 1,7 km ◆ Weiterführende Schule: 2 - 3 km ◆ Bushaltestelle: 1 km ◆ Bahnhof: 1 km
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Engel & Völkers Zweibrücken
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