Grundstück mit Perspektive – Altbestand in grüner Lage mit Blick auf den Drachenfels

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1938, erweitert durch einen Anbau aus dem Jahr 1967, verfügt über zwei Geschosse und eine Wohnfläche von etwa 116 m², ergänzt durch eine zusätzliche Werkstatt, die sich ebenfalls als Wohnraum integrieren lässt. Zeitweise wurde die Immobilie von zwei Parteien bewohnt. Der Zugang zum Erdgeschoss ist trotz der Hanglage des Grundstücks barrierefrei gestaltbar. Die Raumstruktur umfasst sechs Zimmer, wovon eines als zweite Küche genutzt wurde und spiegelt den Charakter des Altbestands wider. Das Zimmerangebot wird durch ein Wannenbad im Erdgeschoss und ein Duschbad im Obergeschoss ergänzt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und verfügen über eine einfach Verglasung; die Öl-Heizung befindet sich ebenfalls auf einem älteren technischen Stand. Parkmöglichkeiten bieten sowohl eine Garage als auch einen weiteren überdachten Stellplatz. Vom Objekt aus eröffnet sich zudem ein attraktiver Blick auf den Drachenfels. Die Energieeffizienzklasse H verdeutlicht ebenso wie der bauliche Zustand, dass das Objekt umfassend modernisiert werden muss. Die gesamte Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine vollständige Kernsanierung und eröffnet aufgrund von Alter, technischer Ausstattung und Modernisierungsbedarf weitreichende Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer mit entsprechender Vision.