Wohnglück im Grünen: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung für Familien

199.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~80 m² Gesamtfläche
  • ~71 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Lichtenrade erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Gesamtfläche und rund 70 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein Badezimmer und einen Balkon. Das im Jahr 1955 errichtete Zuhause wurde zuletzt 2000 modernisiert und verbindet klassische Substanz mit zeitgemäßem Komfort. Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem harmonischen Raumgefühl und einer angenehmen, urbanen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Aufteilung schafft stilvolle Rückzugsorte ebenso wie repräsentative Bereiche für Alltag und Empfang. Edles Laminat unterstreicht den eleganten Charakter, während die vorhandenen Küchengeräte einen sofortigen, komfortablen Start ermöglichen. Zentral- bzw. Fernwärme sorgt für behagliche Wärme, und der Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz an der frischen Luft. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die in Berlin ein hochwertiges, gepflegtes Zuhause mit Substanz, Komfort und souveräner Alltagstauglichkeit suchen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Sven Reichelt

Engel & Völkers ID: W-04A4UN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~80 m²

  • Wohnfläche

    ~71 m²

  • Nutzfläche

    ~9 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

Energieausweis
  • Baujahr

    1955

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    134 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Nahwärme

Ort: Lichtenrade, Berlin

In der Großstadt zu Hause - in Lichtenrade daheim! Das zukünftige Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Bäumen und einer Idylle, die einen die Hektik des Alltags hinter sich lassen lässt. Hier kann man Berlin von seiner schönsten Seite erleben! Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade, oder den Wäldern und Seen im nahen Umland, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Möglichkeiten schier unerschöpflich. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße – die Shoppingmeile Lichtenrades – nicht weit entfernt. In kurzer Zeit erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf! Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten, Spielplätze und jede Schulform sowie kleine Cafés und Restaurants. Die S-Bahnstation Schichauweg ist zu Fuß bequem gelegen. Von hier gelangt man direkt an den beliebten Potsdamer Platz und den ICE-Bahnhof Südkreuz. Auch die Shoppingmeile in Steglitz ist mit der Buslinie X83 ganz nah. Durch die B96 ist die Anbindung an die Innenstadt rasch gewährleistet und lässt diese Wohngegend noch interessanter werden. Der neue Großflughafen BER ist nicht weit entfernt. Damit ist für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen. Hier bietet sich die Gelegenheit, in Berlin sesshaft zu werden!

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