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Wohnung in Gerresheim: Kompakt, ruhig, gut geschnitten

220.000 €
  • 1,5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Wohnfläche

Beschreibung

In angenehm ruhiger Lage im südlichen Gerresheim präsentiert sich diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung als attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohnbereich, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Der abgetrennte Schlafbereich – als halbes Zimmer konzipiert – schafft dabei eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ergänzt den gut strukturierten Grundriss auf praktische Weise. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu ruhigen Momenten mit Blick ins gepflegte Umfeld ein. Eine separate Einbauküche sowie ein eigenständiges Badezimmer unterstreichen den funktionalen und zugleich komfortablen Charakter der Wohnung. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ergänzt den Wohnkomfort in dieser ruhigen Wohnlage ideal. Die Kombination aus effizient genutzter Wohnfläche, guter Aufteilung und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer soliden Investition mit nachhaltigem Potenzial. Wohnung und Stellplatz sind seit Oktober 2021 solide vermietet und generieren eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.800 Euro.
Ausstattung
BalkonGarage
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Martina Hennig

Engel & Völkers ID: W-048WFE

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    1,5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~51 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1988

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    126.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Gerresheim, Düsseldorf

Die Dreifaltigkeitsstraße befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim – einem Viertel, das für seine gelungene Verbindung aus historischem Charme und urbaner Lebensqualität geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Altbauten und ansprechenden Mehrfamilienhäusern bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes und gewachsenes Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die lebendige Benderstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie der zentrale Gerricusplatz, der mit der eindrucksvollen Basilika St. Margareta einen beliebten Treffpunkt des Viertels darstellt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturlandschaften: Das angrenzende Morper Bachtal sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein – ein spürbarer Mehrwert für die Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld – eingebettet in eines der charmantesten Viertel Düsseldorfs.

Grundriss

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