Engel & Völkers
A modern house with a wood facade and a dark gray, steeply pitched roof on a sunny day. Tall grasses in the front yard.

Familienfreundliches Wohnen mit Stil in Grevenbroich – Modernes Zuhause in Bestlage

780.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~235 m² Gesamtfläche
  • ~148 m² Wohnfläche
  • ~500 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in einem Haus, das modernes Wohnen, durchdachte Raumplanung und behagliche Atmosphäre harmonisch vereint. In einer ruhigen Wohnlage von Grevenbroich gelegen, bietet dieses geschmackvoll modernisierte Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Mit einer Wohnfläche von rund 148 m² und einer Gesamtfläche von 235 m² überzeugt die Immobilie durch Großzügigkeit und Funktionalität. Sechs gut proportionierte Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, bieten genügend Raum für individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvolle Bäder sorgen für Komfort im Alltag und schaffen Flexibilität für die ganze Familie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein – ein Ort, an dem sich das Familienleben unbeschwert entfalten kann. Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand: Die umfassende Modernisierung im Jahr 2021 ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Hochwertige Vinyl-Designböden, klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung prägen das elegante Gesamtbild. Der Kamin im Wohnbereich spendet wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre, während die hauseigene Sauna Entspannung auf Knopfdruck verspricht. Praktisch und durchdacht zugleich: Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus gewährleisten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar – perfekt für Familien mit aktivem Alltag. Dieses Haus vereint Ruhe, Stil und Funktionalität – ein Zuhause, das Lebensqualität auf jedem Quadratmeter bietet.
Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtSauna
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Rosemarie Müller-Nelles

Engel & Völkers ID: W-047CA9

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~235 m²

  • Wohnfläche

    ~148 m²

  • Grundstücksfläche

    ~500 m²

  • Nutzfläche

    ~87 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung, Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung, Fußbodenheizung

Ort: Neukirchen, Grevenbroich

Die erstklassige Lage dieses Hauses am Blumenpfad in Grevenbroich-Neukirchen bildet die perfekte Symbiose aus idyllischem Wohnen und urbaner Nähe. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, reinen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohngebiet, das Entspannung und Sicherheit verspricht. Gleichzeitig ist die gesamte für eine Familie notwendige Infrastruktur unmittelbar gewährleistet: Für kurze Wege am Morgen sorgen mehrere Kindertageseinrichtungen wie die Städtische Kita Pusteblume und die Kath. Kindertageseinrichtung St. Clemens, sowie die Gemeinschaftsgrundschule Neukirchen (Jakobusschule), die alle bequem zu erreichen sind. Der Ortskern von Neukirchen bietet zudem eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler optimal: Die Autobahn A46 mit den Anschlussstellen Grevenbroich/Gierath und Kapellen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Düsseldorf (ca. 20 Minuten), Mönchengladbach und Köln. Auch ohne Auto sind Sie flexibel: Die Bushaltestelle "Am Kühlchen" (mit Linien wie der 872 und 873) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an den Hauptbahnhof Grevenbroich und die Region gewährleistet. Der Freizeitwert der Umgebung ist besonders hoch: Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in den umliegenden Wäldern und Erftauen ein. In der weiteren Umgebung finden sich zahlreiche attraktive Ausflugsziele des Rhein-Kreises Neuss, wie das Wildfreigehege und das historische Schloss Hülchrath. Zudem bieten die örtlichen Vereine und die Jugendzentren in Kapellen und Neukirchen das ganze Jahr über vielfältige Sport-, Kreativ- und Ferienprogramme für Kinder und Jugendliche an, die die Gemeinschaft fördern. Der Blumenpfad bietet somit nicht nur ein modernes Zuhause, sondern den idealen Lebensmittelpunkt, der Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur für ein entspanntes Familienleben miteinander verbindet.

Grundrisse (3)

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