Engel & Völkers
Neu
Exterior view of modern townhouses with red and white facades, green lawns, and a black car parked in the driveway.

Modernes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage von Hürth

595.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~167 m² Gesamtfläche
  • ~121 m² Wohnfläche
  • ~502 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Hürth, erbaut 2008, mit einer Wohnfläche von ca. 121 m². Das Haus besticht durch seine klare und durchdachte Raumaufteilung. Helle Zimmer und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Garten zusätzlichen Freiraum bietet. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Zimmer, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio gestaltet und kann dank vorhandener Anschlüsse problemlos um ein weiteres Bad erweitert werden. Vor dem Haus steht ein fester Stellplatz zur Verfügung, zusätzlich gibt es mehrere frei nutzbare Stellplätze für Anwohner. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Anbindung an das Fernwärmenetz gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Beheizung. Dieses Reihenendhaus verbindet moderne Bauweise mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem praktischen Außenbereich – eine Immobilie, die durch Funktionalität und Struktur überzeugt und ein komfortables Zuhause bietet.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Marc Gniech

Engel & Völkers ID: W-046FQ3

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~167 m²

  • Wohnfläche

    ~121 m²

  • Grundstücksfläche

    ~502 m²

  • Nutzfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    52.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Alstädten-Burbach, Hürth

Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Alstädten-Burbach in Hürth, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Gärten, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil sowohl mit dem Hürther Zentrum als auch mit Köln und den umliegenden Städten. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Auch der Hürther Bahnhof ist gut zu erreichen und bietet direkte Zugverbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in andere Städte der Umgebung. In der näheren Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Umgebung diverse Sportanlagen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Hürther Wald oder dem Otto-Maigler-See ermöglicht Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder Wassersport. Der Stadtteil Alstädten-Burbach überzeugt durch eine interessante Mischung aus historischer und moderner Bebauung. Denkmalgeschützte Gebäude und Fachwerkhäuser verleihen der Umgebung besonderen Charme. Regelmäßig stattfindende traditionelle Feste und ein aktives Vereinsleben stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch die Lage besonders familienfreundlich und lebenswert ist.

Grundrisse (4)

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