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Cream-colored house with a slate roof, solar panels, and a paved driveway under a bright blue sky.

Exklusive Villa mit stilvoller Gartenanlage

789.000 €
  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~472 m² Gesamtfläche
  • ~237 m² Wohnfläche
  • ~880 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Saarburg-Irsch und präsentiert sich in einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Die Kombination aus solider Massivbauweise, funktionaler Grundrissgestaltung und eingewachsenem Grundstück bietet eine langfristig attraktive Wohnlösung. Die sofortige Verfügbarkeit ergänzt das Angebot.

Eckdaten im Überblick

  • Massivbauweise mit Bisotherm-Dämmblocksystem
  • Modernisierung der Immobilie ab 2014

Heizung & Energie

  • Solvis-Ölzentralheizung mit Solarthermie
  • Glasfaseranschluss vorhanden
  • Hybridfähige Heizungsanlage vorbereitet

Fenster & Ausstattung

  • 2-fach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster
  • Elektrische Rollläden und Alarmanlage
  • Fischgrätparkett, Naturstein, Granit und Fliesen

Innenbereich

  • Drei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
  • Sauna, Fitnessraum und großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss

Außenbereich

  • Großzügige Terrasse mit ca. 60 m²
  • Gepflegte Gartenanlage mit Natursteintrockenmauer
  • Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 156,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl/Solarthermie, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse E.

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteFitnessstudioSauna
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Engel & Völkers Trier

Ihr:e Expert:in: Tanja Spang

Engel & Völkers ID: W-04AFXR

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~472 m²

  • Wohnfläche

    ~237 m²

  • Grundstücksfläche

    ~880 m²

  • Nutzfläche

    ~235 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1994

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    156.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung

Ort: Irsch, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Saarburger Stadtteil Irsch. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Saarburger Innenstadt sowie den Städten Konz und Trier. Über die Bundesstraße B407 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Luxemburg und zu den regionalen Verkehrsachsen.

Infrastruktur & Nahversorgung

  • Bäckerei: ca. 600 m
  • Kindergarten: ca. 450 m
  • Grundschule: ca. 450 m
  • EDEKA Saarburg: ca. 2,3 km
  • Ärztliche Versorgung: ca. 2,5 km

Freizeit & Erholung

  • Weinberge und Wanderwege: fußläufig erreichbar
  • Saar-Radweg: ca. 3,0 km
  • Saarburger Altstadt: ca. 3,5 km
  • Greifvogelpark Saarburg: ca. 4,0 km
  • Wasserfall Saarburg: ca. 4,0 km

Verkehrsanbindung & Entfernungen

  • Bushaltestelle Irsch Ortsmitte: ca. 350 m
  • Bahnhof Saarburg: ca. 3,0 km
  • Saarburger Innenstadt: ca. 3,5 km
  • Konz: ca. 15 km
  • Trier: ca. 24 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 33 km

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