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A white house with a dark tiled roof, solar panels, and a lush green garden with flowering bushes and a patio area. [AI-generated text]
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Saniertes Einfamilienhaus in ländlicher Lage

298.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~253 m² Gesamtfläche
  • ~173 m² Wohnfläche
  • ~808 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1937

Beschreibung

Im Jahr 1937 entstand dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus; in den Jahren 1965 und 1975 wurde es um Anbauten erweitert. Die Immobilie besticht durch insgesamt zwei Wohnetagen, einen ausgebauten Spitzboden, einen Bruchsteinkeller, ein massives Nebengebäude, eine Einzelgarage, eine Carportanlage sowie einen Gartenpavillon. Optional kann zusätzlich ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 797 m² erworben werden.

Weitere Details: - 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche - Anbauten aus den Jahren 1965 und 1975 - Kaminofen (neuer Einsatz 2024) und Wintergarten - Halboffene Küche mit Einbauküche und Koch-Halbinsel - EG: Duschbad und Gäste-WC (neue Sanitärobjekte 2025) - OG: Wannenbad (1974) mit Loggia-Zugang - Bis zu 5 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit Loggia-Zugang - Kunstschiefereindeckung (ca. 1960), Dachdämmung (2010) - Kunststofffenster, doppelverglast (2000-2015) - Außenrollläden - Ausgebaute Spitzbodenfläche: Studio/Heizung - Gasbrennwerttherme Viessmann (2021) - Wintergarten mit Balkonkraftwerk (800 Watt) - Massives Nebengebäude und Einzelgarage - Carportanlage u. Gartenpavillon in Massivholzausführung - Bruchsteinkeller, Geschosse in Bimsbeton - Optional: angrenzendes Baugrundstück, ca. 797 m²

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 308,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1937, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 62,5 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Martina von Minden

Engel & Völkers ID: W-04AV7F

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~253 m²

  • Wohnfläche

    ~173 m²

  • Grundstücksfläche

    ~808 m²

  • Nutzfläche

    ~80 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1937

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    308.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Großmaischeid, Rheinland-Pfalz

Großmaischeid ist eine mittelgroße Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Dierdorf an.

Infrastruktur in Großmaischeid:

  • Zwei Bäckereien
  • Ärzte und Apotheke
  • Grundschule, Kindergarten und Kindertagesstätte

Infrastruktur in Dierdorf (ca. 6 km):

  • Weiterführende Schulen
  • Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Großmaischeid liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt. Die A3 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Entfernungen zu Städten:

  • Neuwied ca. 20 km
  • ICE-Bahnhof Montabaur ca. 29 km
  • Koblenz ca. 29 km
  • Bonn ca. 66 km und Köln ca. 79 km
  • Frankfurt am Main ca. 123 km

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