Einfamilienhaus mit atemberaubender Aussicht in Ettelbruck

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne freistehende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, vollständig unabhängig mit vier freien Fassaden, 2006 von EIFEL-Haus auf einem Grundstück von 7a25ca erbaut.

In Höhenlage von Ettelbrück gelegen, bietet es einen Panoramablick über die Stadt.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 241 m², davon ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Ebenen, 2 Terrassen und großzügige Grünflächen, überzeugt das Haus durch seine großzügigen Raumvolumen, seine Helligkeit und seine hochwertige Ausstattung.

Die Terrasse, zugänglich von der Küche und dem Esszimmer, bietet einen atemberaubenden Blick über das Tal von Ettelbrück und den Fluss Alzette. Die zweite Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer, lädt mit ihren sorgfältig angelegten Grünflächen dazu ein, sonnige Tage in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen :

• Im Erdgeschoss eine große Garage für 2 Autos (±41,38 m²), mit 2 Außenstellplätzen vor der Garage, 1 Keller sowie eine Zwischenebene mit 1 Keller und einem Heizraum.
• Im 1. Obergeschoss erschließt eine Eingangshalle 2 Schlafzimmer (±16,55 m², ±14,95 m²), 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Zwischenebene mit einem 3. Schlafzimmer (±11,04 m²) und einer Waschküche.
• Im 2. Obergeschoss öffnet sich das Esszimmer (±13,51 m²) zur halboffenen, maßgefertigten Einbauküche, vollständig ausgestattet, mit separatem Abstellraum und direktem Zugang zu einer herrlichen, nach Westen ausgerichteten Terrasse mit freiem Blick.
• Im 3. Obergeschoss öffnet sich das Wohnzimmer (±20,78 m²) zur großen Terrasse von ±24,69 m² (zzgl. einer erhöhten Terrasse), in absoluter Ruhe, sowie zum wunderschönen, auf zwei Ebenen angelegten Garten.

Die Terrasse (mit Markise) und der Garten sind ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich.

Für optimalen Komfort bietet das Haus folgende Merkmale :

Küche 2024 (Marke Next125) ausgestattet mit Miele-Geräten und einer Bora-Dunstabzugshaube, Doppelverglasung (Aluminium/Holz) mit elektrischen und manuellen PVC-Rollläden, Parkett (Eiche), Naturstein und Fliesen, Ölheizung, Heizkörper. Die Straße ist an Gas angeschlossen, daher wäre ein Umstieg auf Gasheizung möglich.

Das Haus ist in die Energieeffizienzklasse F/F eingestuft (gültig bis zum 4. Mai 2036).

Diese schöne Immobilie mit ihren herrlichen Ausblicken und ihrem Garten ist bezugsfertig.