Stilvolle Eigentumswohnung mit Südbalkon in begehrter Wohnlage von Pulheim-Brauweiler

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim-Brauweiler präsentiert sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für wertorientierte Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort schafft. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum großzügigen Südbalkon. Dieser lädt mit seiner optimalen Sonnenausrichtung zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung verfügt bereits über eine Einbauküche. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für Gäste. Der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wertigen Charakter dieser Immobilie. Sämtliche Fenster und Rollläden wurden bereits ausgetauscht, wodurch die Wärmedämmung der Wohnung deutlich verbessert werden konnte. In 2020 wurden darüber hinaus die Fußböden erneuert, 2025 das Badezimmer modernisiert. Die Gaszentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2011. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen eigenen Kellerraum. Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage mit einem überzeugenden Grundriss und einem hervorragenden Pflegezustand – eine seltene Gelegenheit in Pulheim-Brauweiler.