Top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung – inkl. kompletter und schicker Einbauküche!

218.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~76 m² Gesamtfläche
~70 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten auf Sie wartet. Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen Umgebung suchen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie hier zeitgemäßen Komfort genießen können. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, inklusive Waschmaschine und Trockner – ideal für Hobbyköche und Familien. Die stilvollen, pflegeleichten Laminatböden sowie die modernen Fliesen im Bad und in der Küche schaffen ein elegantes Ambiente. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert und verfügt über eine moderne Dusche. Zwei sonnige Balkone sind echte Highlights: Der Ostbalkon, direkt an die Küche angrenzend, lädt morgens zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der Westbalkon, vom Wohnzimmer aus zugänglich, abends den perfekten Platz für entspannte Stunden bei Sonnenuntergang bietet. Dank dreifach verglaster Fenster sind Wärme- und Schallschutz garantiert, sodass Sie Ruhe und Komfort in Ihrem neuen Zuhause erleben. Die Elektrik wurde ab 2020 erneuert, in zwei Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden – ideal für Homeoffice oder schnelle Internetverbindungen. Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot, die für 15.000 Euro erworben werden kann. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Haus keinen Aufzug hat. Zum Hausgeld von ca. 258,00 € kommen die monatlichen Kosten von Fernwärme und Strom und die Instandhaltungskosten von ca. 70 €. Diese gepflegte Immobilie ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit durchdachter Ausstattung suchen. Mit zwei sonnigen Balkonen, LAN-Anschlüssen in jedem Raum und einer Garage direkt vor der Tür bietet sie alles, was das Herz begehrt.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne Aussicht

Engel & Völkers Hilden

+49 2103 90 71 60

Ihr:e Expert:in: Iris Lang

Engel & Völkers ID: W-030X7V

Ort: Hochdahl, Erkrath

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Willbeck in Erkrath, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler eignet. Kita und Schulen befinden sich fußläufig von der Wohnung. Grundsätzlich liegt Erkrath-Willbeck verkehrsgünstig im Westen des Rheinlands und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die großen Städte der Region gelangen. Willbeck selbst zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Nahversorgung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Der nahegelegene Neanderthal mit seinen ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten das Erkrather Zentrum, wo sich viele weitere Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden. Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch Pendler, die mit dem Zug nach Düsseldorf oder in andere umliegende Städte fahren möchten, bestens versorgt sind. Der Bahnhof Erkrath-Millrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet Willbeck eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der nahen Großstädte. Es ist der ideale Standort für Menschen, die die Natur schätzen, gleichzeitig aber auch die Nähe zu den Vorteilen einer Großstadt genießen möchten.