Naturnahes Wohnen am Hechenberg

1.300.000 €

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~210 m² Wohnfläche
~1.900 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine idyllische Lage im oberbayerischen Hechenberg. Auf rund 210 m² Wohnfläche bietet das Haus ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, direktem Terrassenzugang und einem modernen, offenen Küchenkonzept. Edle Bodenbeläge, hochwertige Materialien und eine klare, moderne Linienführung prägen das gesamte Haus. Das Obergeschoss bietet mehrere helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung. Ein zusätzlicher Raum eignet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Im Außenbereich lädt der sonnige Garten zum Entspannen ein – ein idealer Platz für lange Sommerabende, Spielbereiche oder individuelle Gartengestaltung. Stellplätze bzw. eine Garage runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. • ca. 210 m² Wohnfläche • ruhiges 1900 m² Grundstück • moderne, helle Architektur • offene, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang • hochwertige Ausstattung in allen Räumen • flexible Raumaufteilung für Familien, Arbeiten & Wohnen • naturnahe Lage in Hechenberg / Dietramszell

Ausstattung

BalkonGartenVeranda

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Andreas Pohlmann

Engel & Völkers ID: W-046OYX

Ort: Hechenberg, Dietramszell

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Hechenberg der Gemeinde Dietramszell, im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und ländliche Wohnqualität aus – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes. Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Über die Bundesstraße B472 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 (München–Salzburg) und A95 (München–Garmisch) erreicht man die Landeshauptstadt München in ca. 35–45 Minuten mit dem Auto. Die Orte Bad Tölz, Holzkirchen und Wolfratshausen sind ebenfalls schnell erreichbar. S-Bahn Geretsried in Vorbereitung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umkreis – insbesondere in den Nachbarorten Dietramszel, Geretsrie, Bad Tölz oder Holzkirchen. Die Region ist bei Familien und Berufspendlern gleichermaßen beliebt, die das ländliche Leben mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit zur Metropolregion München verbinden möchten. Die Nähe zu den bayerischen Alpen, zahlreichen Wanderwegen, Radstrecken und Seen (z. B. Tegernsee, Starnberger See) macht die Lage zusätzlich attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende – ein Standort mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger bietet diese Lage ein stabiles Mietumfeld, kombiniert mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Region.