Engel & Völkers
A backyard view with a wood deck, green lawn, and a two-story house with a balcony. Potted plants are visible.

Familienwohnung mit eigenem Garten

465.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~110 m² Wohnfläche
  • ~25 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Garten. Vom geräumigen Flur, der auch eine praktische Abstellkammer umfasst, führen alle Zimmer ab. Die Küche ist hell und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Sowohl die Küche als auch der Flur sind mit einem zeitlosen grauen Granitboden ausgestattet. Das Wohnzimmer und die anderen beiden Zimmer sind ruhig in den hinteren Bereich des Hauses orientiert. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Echtholzparkett in Stäbchenoptik verlegt. Von allen Räumen aus gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den eigenen Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest und mit Black Pearl Granit versehen. Alle Zimmer der Wohnung zeichnen sich durch eine gute Belichtung und eine angehnehme Atmosphäre aus und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, und alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller und Fahrradkeller. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Benrather Schlossufer und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Sebastian Papp

Engel & Völkers ID: W-047BTA

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Renovierungsbedürftig

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Terrassenfläche

    ~25 m²

  • Gartenfläche

    ~136 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2006

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    109.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Benrath, Düsseldorf

Benrath ist ein ruhiger und exklusiver Stadtteil im Süden von Düsseldorf, direkt am Rhein gelegen. Die Umgebung wird durch die Nähe zum Schloss Benrath mit seiner weitläufigen Parkanlage geprägt. Das Zentrum von Benrath mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem charmanten Wochenmarkt, Restaurants, Cafés sowie Banken und Ärzten aller Fachrichtungen ist fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Besonders zur Weihnachtszeit locken der Weihnachtsmarkt in Benrath sowie im Schlosspark zahlreiche Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Autobahnen erleichtern das tägliche Pendeln. Die angrenzenden Rheinauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Laufrunden ein.

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