Engel & Völkers
Neu
Exterior view of a white house with green and red shutters and a gray shingled roof.

Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

495.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~126 m² Gesamtfläche
  • ~103 m² Wohnfläche
  • ~522 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in der familienfreundlichen Siedlung „Freiheit“ im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend weißen Häuschen und ruhigen, verkehrsberuhigten Straßen – ideal für Familien mit Kindern. Direkt nördlich vom Ellerforst gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Das Haus liegt im Herzen der Siedlung und bietet einen großzügigen, sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung – ein echtes Highlight für alle, die viel Zeit im Freien verbringen möchten. Das Haus eignet sich vom Raumprogramm für Familien mit bis zu 2 Kindern. Das Badezimmer wurde vor etwa 20 Jahren renoviert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die restliche Ausstattung sowie die Bausubstanz stammen aus dem Baujahr, sodass umfassende Sanierungs- und Renovierungs- arbeiten eingeplant werden sollten. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über keinen eigenen Stellplatz oder eine Garage – in der Umgebung sind jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
KellerGartenTerrasse
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Martina Hennig

Engel & Völkers ID: W-0301LQ

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~126 m²

  • Wohnfläche

    ~103 m²

  • Grundstücksfläche

    ~522 m²

  • Nutzfläche

    ~23 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1933

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    179.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Siedlung Freiheit, Düsseldorf

Der Stadtteil Vennhausen liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Flingern-Nord, Lierenfeld, Eller und Unterbach. Vennhausen bietet im Umfeld zwei Naturschutzgebiete: im Osten die “Düsselauen bei Gödinghoven”, im Südosten den “Eller Forst”. Durch das letztgenannte Naturschutzgebiet erreicht man die Freizeit- und Erholungsstätte Unterbacher See mit zwei Strandbädern und Segelsporteinrichtungen. Der umgebene Stadtwald ist eine Oase der Ruhe für Spaziergänge und lädt zum Joggen oder Radfahren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahe gelegenen Ortskernen von Unterbach, Vennhausen und Gerresheim. Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen zum regionalen Autobahnnetz. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder mit der U-Bahnlienie U75 in ca. 15 Minunten. Rechts und links der Vennhauser Allee, die durch ihre schöne Villenbebauung besticht, liegen familienfreundliche Wohnanlagen mit aufgelockerter Anordnung wie die Gartensiedlung und der Veenpark, mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Vennhausen ist als gewachsener Vorort im Grünen ein geeigneter Eigenheimstandort für junge Familien, denen die Qualität ihres Umfeldes wichtig ist.

Grundrisse (3)

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