Helle Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Büro in Mersch

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Duplex-Wohnung mit einer Netto-Wohnfläche von ±138 m² (Deckenhöhe >1,50m) und einer Katasterfläche von 162,7 m² vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf den beiden obersten Etagen (3. und 4. Stockwerk) einer 1990 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung ist zu zwei Seiten frei und verfügt über drei kleine Balkone. Sie verbindet auf harmonische Weise Funktionalität, Komfort und Ruhe im Herzen von Mersch. Die erste Etage (3. Stock, ± 75 m²) umfasst ein großes Wohnzimmer mit Ess-/Wohnbereich (± 49 m²), eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates WC. Dank der offenen Raumaufteilung und der ideal platzierten Fenster profitiert dieser Bereich den ganzen Tag über von einer hervorragenden natürlichen Beleuchtung. Drei Balkone bieten auf dieser Etage einen angenehmen Blick und Zugang nach außen. Auf der zweiten Ebene (4. Stock) verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer: eines (±10 m²) mit angrenzendem Badezimmer und das zweite (±10 m²) ebenfalls mit eigenem Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum von ±8 m² kann je nach Bedarf als Ankleidezimmer oder Büro eingerichtet werden. Der Dachboden (nicht in den offiziellen Plänen enthalten), der derzeit als Waschküche und Abstellraum genutzt wird, bietet optimalen Komfort für den Alltag. Drei Parkplätze: ein Innen- und zwei Außenparkplätze sind im Angebot enthalten. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Holzfenstern (1992), Velux-Fenstern aus PVC (2023) und Steinfliesen ausgestattet. Die Wohnanlage wird mit Ölheizung und Heizkörpern (CPE F/F) beheizt und verfügt über zwei Aufzüge. Im Jahr 2021 wurden einige Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±600€ pro Monat.