Baugrundstück mit mehreren Optionen

329.000 €

~1.545 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Baugrundstück, das bereits parzelliert worden ist, erstreckt sich auf ca. 1.545 m² und ist am Ende einer Sackgasse in Witten-Annen gelegen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Witten werden gemäß §34 BauGB voraussichtlich zwei zweieinhalbgeschossige Baukörper gestattet, die die hinteren Baulinien sowohl zur nördlichen als auch zur östlichen Bebauung beachten. Sie müssen in Gebäudeabmessung, - höhe und -tiefe an die bestehende Bebauung angepasst werden. Genehmigungsfähig seien laut Bauamt zwei Einzelhäuser bzw. ein Haus mit zwei Doppelhaushälften oder mit entsprechenden Wohnungen. Die Hanglage ermöglicht interessante Entwürfe. Die Ausrichtung der Gärten würde entweder in Richtung Süden oder Richtung Westen erfolgen können, wobei sich die Erschließung von Osten bzw. Norden anbieten würde. Die verkehrsmäßige Erschließung würde über den nördlichen Grundstücksteil geschehen, die Leitungsanschlüsse an die vorhandenen öffentlichen Kanäle wäre machbar. Einzelheiten und detaillierte Planungen müssen im Einzelfall mit dem Bauamt abgeklärt und genehmigt werden.

Engel & Völkers Witten

+49 2302 91 46 10

Ihr:e Expert:in: Christiane Croll

Engel & Völkers ID: W-02YJGF

Ort: Witten, Nordrhein-Westfalen

Unweit von den Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie von Schulen und Kindergärten liegt dieses Bauerwartungsland im Ortsteil Witten-Annen mit seiner guten Infrastruktur. Hier finden Sie neben Banken, Ärzten und Apotheken in wenigen Minuten auch die Haltestellen des ÖPNV vor. Witten liegt im südlichen Ruhrgebiet, grenzt an Bochum und Dortmund und ist mit circa 100.000 Einwohnern die größte Stadt dieses Raumes. Wald- und Grünanlagen, wasser- und landwirtschaftliche Flächen bilden ca. zwei Drittel des gesamten Stadtgebietes. Aufgrund dieser Begebenheiten besitzt Witten einen hohen Freizeitwert: viele Wassersportarten, wie Segeln, Rudern und Kanufahren werden angeboten, auch sind zahlreiche weitere sportliche Aktivitäten möglich, wie Tennis oder Golf. Ferner finden Sie ein breites Spektrum an Kindertagesstätten und Schulangeboten, private (Rudolf-Steiner-Kindergarten und -Schulen) ebenso wie staatliche Bildungsstätten, vor. Durch die private Hochschule Witten-Herdecke mit seinen Instituten ist die Stadt sehr gut aufgestellt. Die größeren Nachbarstädte Dortmund und Bochum verfügen über alle weiteren, infrastrukturellen und kulturellen Möglichkeiten wie z.B. Theater, Museen und Konzerthäuser, Universitäten und Einkaufszentren. In die Wittener Innenstadt gelangt man in ca. 15-20 Fußminuten. Die Autobahnen des Ruhrgebietes sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Düsseldorf, als auch von Dortmund oder Köln schweifen.