Neu

Stilvoll modernisiertes Haus mit Pool

539.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~214 m² Gesamtfläche
  • ~115 m² Wohnfläche
  • ~550 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Haus in sehr gutem Zustand mit ca. 214 m² Gesamtfläche und ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und Doppelgarage und 4 Stellplätze. Das ca. 1917 erbaute Haus mit Teil-Unterkellerung wurde zuletzt 2023 aufwendig modernisiert. In den letzten Jahren wurden Wasser- und Heizungsleitungen, Elektrik, Dach, Bad und Pooltechnik erneuert. Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit stilvoller Atmosphäre und einem harmonischen Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Großzügige Bereiche schaffen ein elegantes Wohngefühl, das Innen und Außen mühelos verbindet. Ein gepflegter Garten mit Terrasse bilden Ihre private Ruheoase, gekrönt von einem Swimmingpool für entspannte Sommertage. Holzböden, eine Wohnküche, historische Holztreppen, Gäste-WC und ein Dachboden zum Ausbau, bieten viele Möglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Eine Werkstatt und die Doppelgarage mit Grube bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot in Siegburg: historischer Charakter, moderne Qualität und hübsche Außenflächen vereinen sich zu einem Zuhause, das anspruchsvolles Wohnen neu definiert. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenVerandaSwimmingpoolTerrasseDachbodenGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Siegburg

Ihr:e Expert:in: Helga Baldus

Engel & Völkers ID: W-0482S6

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~214 m²

  • Wohnfläche

    ~115 m²

  • Grundstücksfläche

    ~550 m²

  • Nutzfläche

    ~100 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1917

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    240 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kaldauen, Siegburg

Dieses gemütliche Haus liegt im Ortskern von Siegburg-Kaldauen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker sind in fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Die Lage in Siegburg richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbane Nähe, exzellente Anbindung und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Pendler nach Köln/Bonn ebenso wie für Vielreisende, die kurze Wege zum Flughafen erwarten. Im Alltag überzeugt eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt; von dort erreichen Sie Köln Hbf in rund 25 Minuten und Bonn Hbf in etwa 10–15 Minuten. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge an der Sieg, Radtouren ins Umland und Ausflüge ins Siebengebirge an; Kultur und Shopping in Köln und Bonn sind jederzeit komfortabel möglich. Besonders ist die seltene Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohngefühl und erstklassiger regionaler wie internationaler Konnektivität – ein Standort, der Alltag und Anspruch mühelos vereint.

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