Engel & Völkers
Exterior view of a white brick house with a green door, steps, and climbing red ivy. A green mailbox is on the wall. The driveway is paved with cobblestones.

Romantische Doppelhaushälfte mit Garten

359.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~166 m² Gesamtfläche
  • ~116 m² Wohnfläche
  • ~482 m² Grundstücksfläche
  • ~16 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend von Grevenbroich ist der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von rund 482 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt – ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt. Mit einer Wohnfläche von etwa 116 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Essbereich mit Zugang zum Garten, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei weitere Zimmer, die derzeit als Wohnzimmer genutzt werden, bieten Raum für Ruhe und gemeinsames Beisammensein. Die gemütliche Küche führt direkt in den gepflegten Garten mit Nord-West-Ausrichtung. Der grüne Außenbereich ist geschmackvoll angelegt und lädt mit seiner Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Grillabend mit Freunden. Mit etwas Pflege lässt sich dieser Garten wieder in eine wahre Wohlfühloase verwandeln. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Das Badezimmer befindet sich in einem älteren, aber gepflegten Zustand und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Ein kleines, freistehendes Nebengebäude im Garten bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot praktisch ab. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Dieses vollunterkellerte Haus überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung, den schönen Garten und eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet – ein gemütliches Zuhause mit Raum für persönliche Entfaltung.
Ausstattung
KellerGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Natalie Hellmann

Engel & Völkers ID: W-02V6FM

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~166 m²

  • Wohnfläche

    ~116 m²

  • Grundstücksfläche

    ~482 m²

  • Terrassenfläche

    ~16 m²

  • Nutzfläche

    ~49 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1953

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    354.16 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Diese charmante Immobilie mit viel Potenzial befindet sich in einer ruhigen Straße in Grevenbroich, mit angenehmer Wohn- und Freizeitqualität, in grüner, aber dennoch zentraler Lage. Grevenbroich-Elsen gehört aufgrund der Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Kirchen, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die gute Autobahnanbindung an die A46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Köln ist auf direktem Wege über die B59 in ca. 35 Minuten anzufahren. Ebenso günstig gelegen ist der Grevenbroicher Bahnhof. Naherholung bietet die Wasser- und Waldlandschaft der Erftauen mit ihren vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen. Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich im Grevenbroicher Umland, wie das Schloss Hülchrath, das Wasserschloss Dyck, die Museumsinsel Hombroich oder das Zisterzienserkloster Langwaden. Für Kulturbegeisterte wird ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot mit Autorenlesungen, Kabarett, Theater, Kleinkunst und Konzerten angeboten.

Grundrisse (3)

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