Repräsentative Bauhausvilla mit exklusivem Wohn- und Businessambiente!

Die denkmalgeschützte Bauhausvilla aus dem Jahre 1925 präsentiert sich als außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 456 m², verteilt auf drei Etagen und einem Einliegerbereich im Souterrain. Das stilprägende Gebäude überzeugt durch seine klare Formensprache und eine für das Baujahr typische Ausstattung, die den ursprünglichen architektonischen Charakter bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche. Vier großzügige Zimmer, edle Bodenbeläge – wie hochwertiges Parkett sowie stilvolle Steinböden – verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und bieten zusätzlichen Stauraum. Die edle und geschmackvolle Designerküche von Bulthaup fügt sich perfekt in das Ambiente der Villa ein und erfüllt mit exklusiven Gaggenaugeräten höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein Gaskamin schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den anspruchsvollen Wohncharakter. Das Objekt wird derzeit als Wohn- und Bürohaus genutzt und ist aktuell vermietet. Dank seiner großzügigen Raumstruktur und der flexiblen Grundrisse eignet sich das Haus ideal sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für niveauvolle Büro- oder Praxiskonzepte. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ohne Weiteres möglich. Zur Immobilie gehören zudem drei Garagen sowie sieben weitere Außenstellplätze – ein seltenes und äußerst praktisches Raumangebot bei einer denkmalgeschützten Stadtvilla. Damit stellt die Immobilie nicht nur ein architektonisches Highlight dar, sondern auch eine vielseitig nutzbare und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.