Geräumiges, charmantes Dorfhaus, ideal zur beruflichen Nutzung oder als Ferienhaus

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses 1950 errichtete und 2003 vollständig renovierte Haus in einer Sackgasse des ruhigen Dorfes Nommern anbieten zu dürfen.

Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus und eine umgebaute Scheune. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer auf drei oberirdischen Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 217 m². Das Erdgeschoss der Scheune umfasst zusätzlich rund 139 m² Wohnfläche und wurde zuvor gewerblich genutzt: als Friseursalon und Hundepension. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, offener Bereich von etwa 155 m² mit einer maximalen Raumhöhe von rund 7,5 m. Er ruht auf einer Betondecke, die in der Vergangenheit bis zu 60 Tonnen Material getragen hat. Außerdem verfügt das Haus über Kellerräume mit einer Gesamtfläche von etwa 60 m².

Das Haus ist mit doppelt verglasten PVC-Fenstern, einer Ölheizung, einer Alarmanlage und einer Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet. Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und „Wellness“-Badewanne sowie eine Bulthaup-Küche mit Elektrogeräten von Miele und Küppersbusch. Thermische Solarpaneele sorgen für die Warmwasserbereitung, während eine 10.000-Liter-Zisterne die Regenwassernutzung ermöglicht. Auf der Westseite des Dachs befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die jährlich etwa 22.000 kWh erzeugt und unter den derzeitigen Bedingungen jährliche Einnahmen von rund 5.000 € generiert.

Der etwa 500 m² große, mit Bäumen bepflanzte Garten ist nach Westen ausgerichtet und profitiert bereits ab dem späten Vormittag von einer guten Sonneneinstrahlung. Vor und neben der Scheune stehen sechs private Stellplätze zur Verfügung.

Dank seiner großzügigen Flächen eignet sich dieses Anwesen sowohl für eine gemischte Wohn- und Geschäftsnutzung als auch für Freizeitaktivitäten, die viel Platz erfordern, beispielsweise eine Fahrzeugsammlung.

Das Grundstück liegt außerdem in der Zone MIX-v, in der Mehrfamilienhäuser mit bis zu acht Einheiten zulässig sind. Die Scheune könnte insbesondere für ein Projekt mit drei oder vier Wohnungen genutzt werden, wodurch innerhalb des bestehenden Bauvolumens eine verkäufliche Wohnfläche von etwa 320 m² entstehen könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.