Paris IX/Maubeuge - Außergewöhnliches Familienheim in oberem Stockwerk

Engel & Völkers bietet Ihnen im Herzen des 9. Arrondissements eine wunderschöne Familienwohnung von 180 m², gelegen im 4. Stock mit Aufzug in der Rue de Maubeuge. Allein auf seinem Stockwerk vereint diese charaktervolle Immobilie die zeitlose Eleganz des Haussmann-Stils – originaler Massivparkettboden, zarte Stuckverzierungen, elegante Kamine – mit einer idealen Raumaufteilung für das Familienleben. Der Eingang führt zu einer Reihe von Empfangsräumen: ein geräumiges Wohnzimmer, ein helles Esszimmer und eine perfekt ausgestattete Küche, alle durchgehend und dank ihrer Südausrichtung lichtdurchflutet. Ein schöner doppelseitiger Kamin unterstreicht den Charme und die Einheit dieser Räume. Alle öffnen sich zur Rue de Maubeuge und bieten einen freien Blick mit einem diskreten, aber beeindruckenden Blick auf den Eiffelturm am Horizont. Auf der Schlafseite bietet die Wohnung vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, darunter eine Elternsuite mit Badewanne und Dusche. Drei davon, ruhig zum Innenhof gelegen, sind durch einen eleganten Flur von den Empfangsräumen getrennt, was absolute Ruhe garantiert. Zusätzlich gibt es ein Büro, das an eines der Schlafzimmer angrenzt und bei Bedarf leicht in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jedes Schlafzimmer verfügt über doppelt verglaste Fenster, eine schöne Deckenhöhe und eine durchgehende Ausrichtung. Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Miteigentümergemeinschaft. Ein Keller und ein Fahrradraum vervollständigen diese seltene Immobilie. Energieausweis: D/225 Treibhausgasemissionen: D/44 Geschätzte jährliche Energiekosten des Wohngebäudes: 3.480 € – 4.750 € Miteigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten Durchschnittliche monatliche Kosten: 542 € Laufendes Verfahren: Nein Transaktionshonorare inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.