Exklusives Alpenhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Alpspitzblick

Dieses außergewöhnliche Anbauhaus in bevorzugter Wohnlage von Garmisch-Partenkirchen verbindet den Charme eines alpinen Domizils mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und mit großem finanziellem Aufwand modernisiert. Zuletzt wurde 2024 das Dach vollständig erneuert, wobei allein hierfür rund 400.000 € investiert wurden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf 5,5 Zimmern bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, wodurch sowohl Familien als auch anspruchsvolle Feriengäste höchsten Wohnkomfort genießen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet einen traumhaften Blick auf die umliegenden Berge.

Ein besonderes Highlight ist die abtrennbare Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie wurde bereits erfolgreich als Ferienhaus genutzt und vermietet und verfügt über die entsprechende Genehmigung.

Der private Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken schafft zudem einen exklusiven Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich innerhalb einer WEG, vermittelt jedoch das Wohngefühl eines freistehenden Privathauses. Eigentümer profitieren somit von den organisatorischen Vorteilen einer WEG, ohne auf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen.

Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz, hochwertiges Feriendomizil oder Kapitalanlage mit bestehender Ferienvermietung – diese Immobilie eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte und verbindet Wohnqualität mit langfristigem Wertpotenzial.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 137,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung (Badezimmer & Küche), Baujahr Gebäude: 1977, Bauträger Energieträger: 2004, Energieklasse: E