Außergewöhnliches Apartment mit Garten und einzigartigem Ausblick

In den prestigeträchtigen Stadthäusern der Maréchaux, gegenüber dem ikonischen Arc de Triomphe und nur wenige Schritte von den Champs-Élysées entfernt, bietet Engel & Völkers Ihnen eine außergewöhnliche, vollständig renovierte Wohnung mit luxuriöser Ausstattung. Diese seltene Immobilie verbindet auf elegante Weise den Charme der Haussmann-Architektur mit einem entschieden zeitgemäßen Lebensstil.

Bereits beim Betreten beeindrucken die großzügigen Dimensionen: mehr als 4,5 Meter Deckenhöhe, zwei weitläufige, lichtdurchflutete Empfangssalons sowie eine spektakuläre Bibliothek / ein Kinosaal im Souterrain mit Kochnische. Die separate, geräumige und bestens ausgestattete Küche lädt zu geselligen Stunden ein. Sie öffnet sich direkt zu einem 300 m² großen privaten Garten – einer sorgfältig gestalteten grünen Oase mit einer schönen Terrasse und mehreren Bereichen für den Empfang im Freien.

Der Schlafbereich bietet eine prachtvolle Elternsuite mit anschließendem Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Jacuzzi sowie einem großzügigen Ankleidezimmer auf zwei Ebenen. Ein zweites Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer vervollständigt dieses Ensemble.

Diese einzigartige Immobilie verkörpert die perfekte Verbindung aus Pariser Eleganz, modernem Komfort und absoluter Rarität: ein privater Garten im Herzen von Paris mit außergewöhnlichem Blick auf den Arc de Triomphe.

Ein großer, hervorragend erhaltener Keller umfasst eine Waschküche, zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie einen Weinkeller.

Ein Stellplatz im Innenhof und ein 15 m² großes Dienstbotenzimmer runden diese außergewöhnliche Immobilie ab.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber diskreter, raffinierter und sicherer Anwesen im Herzen der Hauptstadt.

Freie Berufe zulässig

Energieausweis: F (267 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen: F (84 kg CO2/m²/Jahr)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: folgt

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: F

Miteigentümergemeinschaft mit 35 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 23.532

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr