Charme von gestern, Energie von morgen: Ihr autarkes Zuhause mit Charakter
1.650.000 €
- 6 Zimmer
- ~208 m² Gesamtfläche
- ~150 m² Wohnfläche
- ~665 m² Grundstücksfläche
- ~35 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Nachhaltiges Wohnjuwel: Energetisch autark in Berlin-Nikolassee
Erleben Sie maximale Unabhängigkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine im Frühjahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, die das Objekt dank Eigenstromnutzung und Einspeisevergütung weitestgehend energetisch autark macht.
Zukunftsstarke Energie: Moderne PV-Technik (2024) für geringste Nebenkosten.
Optimale Sonnenlage: Süd-Hammergrundstück in ruhiger Privatweg-Lage – ideal für Solarenergie und Lebensqualität.
Großzügiges Raumangebot: Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, drei Schlafzimmer und ein beeindruckendes Dachstudio.
Gepflegter Zustand: Umfangreiche Sanierungen (Dach, Fenster, Leitungen) und kontinuierliche Instandhaltung.
Sofort verfügbar: Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Genießen Sie den Blick von Ihrer 35 m² Südterrasse in den Garten und das gute Gefühl, Ihr Zuhause nachhaltig und autark zu bewirtschaften.
• Wallbox
• Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher
• Lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss
• Sauna im Kellergeschoss
• Südterrasse mit großer Markise
• Zwei Pkw-Stellplätze
• Ruhiges Südgrundstück
Ein ideales Zuhause für Familien im schönen Nikolassee!
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
EinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGästetoilette
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Ihr:e Expert:in: Marco Könemund
Engel & Völkers ID: W-02XNTF
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
6
- Garagen
1
- Gesamtfläche
~208 m²
- Wohnfläche
~150 m²
- Grundstücksfläche
~665 m²
- Terrassenfläche
~35 m²
- Nutzfläche
~58 m²
- Bodenbelag
Parkett
Energieausweis
- Baujahr
1936
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
153.2 kWh/m²a
- Energieträger
Ölheizung
- Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Ort: Nikolassee, Berlin
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, begehrten Ortsteil Nikolassee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie die Rehwiese, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie in der Breisgauer Straße rund um den S-Bahnhof Schlachtensee und Nikolassee sowie am Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. Über die Berliner Avus und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City, als auch an das neue Regierungsviertel. Diverse Buslinien und zwei S-Bahnhöfe bieten Ihnen, auch ohne Auto, eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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