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Spacious rooftop terrace with light-colored tiles, glass doors, and a sloped roof with multiple skylights under a blue sky. [AI-generated text]

Moderne Maisonette mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in begehrter Lage

419.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~102 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1998 errichteten, sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur ca. 17 m² großen Dachterrasse auf der unteren Ebene. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche mit Blick auf die Terrasse sowie ein Bad mit Dusche und WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man zur oberen Ebene mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und WC. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Öffentliche Pkw-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Details im Überblick:

  • 3 helle, lichte Räume auf zwei Ebenen
  • Große Dachterrasse
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Bad mit Dusche
  • Küche mit Einbauküche
  • Gas-Zentralheizung
  • Hausmeister- und Treppenreinigungsservice
  • Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage 280,- Euro/ Monat
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse C

Ausstattung
KellerGarageAufzug
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Olaf Witt

Engel & Völkers ID: W-04A7D5

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~102 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    89.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

Die Wohnung befindet sich auf der Karthause, einem der beliebtesten Koblenzer Stadtteile. Das Zentrum der Karthause mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken Ärzten sowie das Schulzentrum und die Hochschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Karthause ist als Wohnstandort wegen der ruhigen Lage und hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung zur Koblenzer City, zum Stadtwald sowie zur B9 und zu den Autobahnen A48 und A61 sehr beliebt. Die Lagedetails: - Zentrale Lage im Koblenzer Stadtteil Karthause - Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - Sehr beliebter Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur - Einkaufszentrum, Frisör, Banken und Ärzte befinden sich in naher Umgebung - Das Schulzentrum mit Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium sowie die Hochschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt - Mit dem Fahrrad, Pkw oder Bus ist die Koblenzer City in wenigen Minuten erreichbar - Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Koblenzer Stadtwald als Naherholungszentrum - Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A61 und A48

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