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Modern white house with a dark slate roof, solar panels, and a paved driveway, surrounded by landscaped gardens and trees. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Exklusiv und stilvoll: Modernes Wohnen in Bestlage

1.290.000 €
  • 10 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~362 m² Wohnfläche
  • ~936 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1978

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus besticht durch seine exponierte Lage, besondere Architektur und hochwertige Gestaltung. Großzügige Räume, ausgesuchte Materialien und eine preisgekrönte Gartenarchitektur verleihen der Immobilie ihren exklusiven Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 362 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Das ca. 936 m² große Grundstück unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Untergeschoss:

  • Bibliothek
  • Wintergarten
  • Hauswirtschaftsraum und Haustechnik
  • überdachte Terrasse
  • Teeküche mit Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche und Sauna
  • Gästezimmer und Schlafzimmer

Erdgeschoss:

  • Küche mit Kochinsel
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • geräumiges Schlafzimmer mit gegenüberliegender Ankleide

Obergeschoss:

  • Arbeitszimmer mit Ausblick
  • ca. 58 m² großer Wohnraum
  • Gästebad mit Dusche

Besonderheiten:

  • Panoramabalkon
  • große Doppelgarage

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 73,8 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse B ,CO2-Ausstoß 14,0 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtUnverbaute AussichtSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Trier

Ihr:e Expert:in: Frank Roth

Engel & Völkers ID: W-04BVY4

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    4

  • Wohnfläche

    ~362 m²

  • Grundstücksfläche

    ~936 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    73,8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Trierweiler, Rheinland-Pfalz

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Trierweiler, unmittelbar vor den Toren der Stadt Trier. Der Ort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Trier sowie in Richtung Luxemburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur A64 und B51 ist Trierweiler zudem verkehrsgünstig gelegen und insbesondere für Pendler attraktiv.

Infrastruktur & Nahversorgung:

  • Supermarkt und Bäckerei in Trierweiler
  • Apotheke und ärztliche Versorgung im Ort
  • Kindertagesstätte und Grundschule in Trierweiler
  • Weiterführende Schulen in Trier und Umgebung
  • weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Trier

Freizeit & Erholung:

  • Wiesen, Felder und Waldflächen in direkter Umgebung
  • zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege
  • Mosel- und Sauertal in kurzer Entfernung
  • vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot in Trier

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

  • Bushaltestelle Richtung Trier: ca. 10 Gehminuten
  • Trier Zentrum: ca. 7–8 km
  • Autobahnanschluss A64: wenige Fahrminuten
  • Luxemburgische Grenze: ca. 10 km
  • Luxemburg-Stadt: ca. 45–50 km
  • Flughafen Luxemburg: ca. 40–45 km
  • Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 75–80 km

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