Engel & Völkers
Aerial view of a two-story white house with a brown tiled roof and a flat-roofed extension.

Einzugsbereit: Modernisiertes Haus für Individualisten

299.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~93 m² Wohnfläche
  • ~462 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses massiv gebaute und in den letzten Jahren modernisierte Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert bietet neben einem vielseitig nutzbaren Anbau ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche inkl. Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Duschbad. Zwei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel nutzen, und ein kleines Nebengebäude ersetzt den Keller. Zum Spielen und Gärtnern lädt der weitläufige Garten ein. Ohne große Arbeiten bereit für Ihren Umzug ins Eigenheim.
Ausstattung
EinbaukücheGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Jülich

Ihr:e Expert:in: Nicole Schöttle

Engel & Völkers ID: W-046AR7

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Saniert

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~93 m²

  • Grundstücksfläche

    ~462 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1905

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    419.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Merzenich, Nordrhein-Westfalen

Die Gemeinde Merzenich liegt zwischen Köln und Aachen im östlichen Kreis Düren und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Rund 10.000 Einwohner profitieren von der grünen und ebenfalls urbanen Lage; im Hauptort Merzenich leben etwa 7.000 Menschen. Merzenich punktet besonders durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Dank der schnell zu erreichenden Autobahn A4 und dem gut ausgebauten ÖPNV ist eine zügige Anbindung an die umliegenden Großstädte gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich etwa 120 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, und in ca. 1,5 km gelangen Sie zum P&R an der S-Bahn-Haltestelle Richtung Köln und Aachen; beide Städte erreichen Sie so in 25 Minuten. In weniger als 5 km von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den Dürener Bahnhof, von dem sogar Berlin mit einer ICE-Direktverbindung angefahren wird. Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie von Merzenich aus binnen etwa 4 Autominuten die A4 bzw. in etwa 30-60 Autominuten die Großstädte Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen inkl. der Flughäfen. Familien bietet die Gemeinde mehrere Kindergärten und Schulen. In rund 180 - 350 m finden Sie die beiden nahegelegensten Kitas, zwei weitere im Umkreis von ca. 1.000 m. Die Grund- und die Gesamtschule sind in ungefähr 350 - 450 m erreichbar. Mehrere Gymnasien sind in der Kreisstadt Düren verfügbar und in etwa 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit zwei Seniorenzentren / -residenzen wissen Sie auch Ihre Eltern und Großeltern bei Bedarf gut versorgt. Die medizinische Versorgung ist in Merzenich natürlich ebenfalls gegeben; weitere Fachärzte und mehrere Krankenhäuser finden Sie im benachbarten Düren. Ebenso verhält es sich mit Einkaufsmöglichkeiten. Alles für den täglichen Bedarf erledigen Sie sogar fußläufig. Eine belebte Innenstadt und viele Fachgeschäfte finden Sie wiederum in Düren; hier ist insbesondere der Wochenmarkt weit über die Region hinaus bekannt. Ihre Freizeit kommt natürlich auch nicht zu kurz. Dank eines regen Vereinslebens finden auch neue Einwohner schnell Anschluss. Wer die Natur mag, erfreut sich am Ellebach, der durch Merzenich fließt. Auch die nahegelegene Rur ist insbesondere bei Radfahrern beliebt; ein Radwegenetz bis tief in die Eifel bietet beste Voraussetzungen. Und wer bei der Heimkehr noch im Ort essen gehen möchte, findet diverse Restaurants im Ort.

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