Engel & Völkers
Neu
A one-story, tan brick house with a brown roof and a paved driveway under a blue sky.

Solider Bungalow mit viel Platz und Ausbaupotential

320.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~136 m² Wohnfläche
  • ~644 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Düren-Merken erwartet Sie dieser massiv erbaute Bungalow aus dem Jahr 1973. Die Immobilie präsentiert sich mit einer zeitlosen Klinkerfassade auf einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen ebenerdiges Wohnen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das enorme Platzangebot im Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich ideal für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft eignet. Für Visionäre und Familien mit größerem Platzbedarf bietet dieses Objekt, Genehmigung vorausgesetzt, ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Düren

Ihr:e Expert:in: David Lambert

Engel & Völkers ID: W-046YUA

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~136 m²

  • Grundstücksfläche

    ~644 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1975

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    396.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Merken, Düren

Der nördliche Dürener Stadtteil Merken überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer exzellenten Anbindung an die Kreisstadt. Mit rund 3.000 Einwohnern hat sich der Ort seinen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine intakte Gemeinschaft, ohne dass Sie auf städtische Vorzüge verzichten müssen. Besonders für Berufspendler ist die Lage attraktiv: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A4, die Sie auf direktem Wege in die Metropolen Köln und Aachen bringt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut aufgestellt; mit dem Bus gelangen Sie zum Dürener Hauptbahnhof, von wo Sie die Regionalbahn oder die S-Bahn zügig nach Aachen und Köln bringt (ca. 25 Minuten). Sogar Berlin wird mit einer ICE-Direktverbindung von Düren aus angefahren. Die nächste Bäckerei erreichen Sie fußläufig. Eine belebte Innenstadt und viele Fachgeschäfte finden Sie wiederum in Düren; hier ist insbesondere der Wochenmarkt weit über die Region hinaus bekannt. Familien profitieren besonders von der kinderfreundlichen Infrastruktur: Kindergärten und eine Grundschule liegen direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulformen finden Sie in Düren. Eine lückenlose medizinische Versorgung ist durch die hohe Dichte an Gesundheitseinrichtungen, darunter mehrere Krankenhäuser und eine Vielzahl an Fachärzten in Düren, gewährleistet. Auch der Freizeitwert kommt in Merken nicht zu kurz. Die direkte Lage an den Ruruferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bietet die nahegelegene Rureifel mit dem Nationalpark Eifel vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Merken ist somit der ideale Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, aber kurze Wege und eine moderne Infrastruktur schätzen.

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