Investitionsmöglichkeit: Zweifamilienhaus in Niederkorn

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Zweifamilienhaus zum Verkauf anzubieten, bestehend aus zwei unabhängigen 2-Zimmer-Wohnungen von jeweils ±84,35m². Erbaut im Jahr 2006 auf einem Grundstück von 2a38ca, bietet dieses Zweifamilienhaus eine Gesamtfläche von ±339m², davon ±272m² Wohnfläche. Erdgeschoss: Gemeinsamer Eingangsbereich, 2 Keller von jeweils ±7,00m², 1 gemeinsamer Waschraum, 1 Heizraum, 1 Müll-/Fahrradraum und 2 geschlossene und unabhängige Innenstellplätze (jeweils ±18,74m²) sowie 2 Außenstellplätze vor den Garagen. Ein gemeinsamer Garten von ±82m² ist über den Waschraum zugänglich. 1. Stock: 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ±84,35m² bestehend aus: - Eingangsbereich - 2 Schlafzimmern von jeweils ±15,47m² - Wohn-/Esszimmer von ±25m² - Ausgestatteter Küche von ±9,72m² mit Balkonzugang - Duschbad mit WC - Separatem WC 2. Stock: Identische 2-Zimmer-Wohnung von ±84,35m². Ausgebauter Dachboden: 2 zusätzliche und identische Räume von jeweils ±32,20m². Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern, manuellen und elektrischen Rollläden und Fliesenboden ausgestattet. Die Gasheizung wurde 2006 installiert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 300 € pro Wohnung. Die Wohnungen wurden im Dezember 2025 neu gestrichen. Dieses Zweifamilienhaus ist mit drei Stromzählern (je 1 pro Wohnung und 1 für die Gemeinschaftsbereiche) und einem Wasserzähler pro Wohnung ausgestattet. Diese ideale Immobilie für einen Investor ist unbewohnt und sofort verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.