Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten, zwei Garagen und moderner Ausstattung mit Blick auf Mayen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mayen. Auf rund 207 m² Wohnfläche* und einem ca. 1.795 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Weitere Details: - Baujahr 1979 - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer, 1 Gäste WC - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen (außer Untergeschoss) - Gasheizung - Sauna mit Dusche und abgetrenntem WC im Keller - 2 Balkone mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung - 1 Terrasse mit Zugang zum Garten - Garten vollständig eingefriedet - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden - Einbauschränke im Flur und im Masterbedroom - Gäste-WC - Waschraum innerhalb des Wohnbereichs - Zisterne vorhanden - Glasfaseranschluss - Zwei Einzelgaragen - Wallbox Die Miete ergibt sich wie folgt: - Netto-Kaltmiete: 1.800€ / Monat - Nebenkosten: 300 € / Monat - Gesamtmiete: 2.100 € / Monat - Gas und Strom werden vom Mieter selbst bezogen *Hinweis: Die angegebene Wohnfläche von ca. 207 m² wurde überschlägig anhand vorhandener Unterlagen ermittelt. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor; die Bauakteneinsicht steht noch aus. Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 145,3 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse E, CO₂-Ausstoß 36,6 kg/(m²·a)