Goldenes Dreieck – Elegantes Duplex mit großzügigen Räumen und außergewöhnlicher Ausstattung

Im Herzen des prestigeträchtigen Pariser Goldenen Dreiecks, am Ende eines Innenhofs im Stil eines Stadtpalais gelegen und zu einer privaten Sackgasse mit Blick auf den Grand Palais hin geöffnet, verkörpert dieses Duplex mit 152,76 m² nach Carrez ein seltenes Lebensgefühl, das großzügige Volumen, zeitgenössische Eleganz und hochwertige Ausstattungen vereint. Schon beim Eintreten ist der Ton gesetzt: ein großartiger Empfangsraum von 83 m², veredelt durch eine sehr schöne Deckenhöhe, lichtdurchflutet und als echter Wohn- und Repräsentationsbereich konzipiert. Die Räume gliedern sich harmonisch um eine vollständig eingerichtete und ausgestattete moderne Küche mit Kochinsel, einen Essbereich unter Glasdach mit über 7 m Deckenhöhe für große Tafeln, ein behagliches Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie einen TV-Bereich mit Videoprojektor und schaffen eine Atmosphäre, die zugleich spektakulär und intim ist. Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich wie eine private Hotel-Suite gestaltet. Die 31 m² große Master-Suite verfügt über ein maßgefertigtes Ankleidezimmer und ein prachtvolles Bad mit Badewanne, Doppel-Dusche mit Hammam-Funktion und separatem WC. Zwei weitere Schlafzimmer besitzen jeweils ein eigenes Duschbad und garantieren jedem Bewohner absoluten Komfort. Eine separate Waschküche ergänzt diese Ebene. Das oberste Geschoss beherbergt einen vielseitig nutzbaren Raum, der als viertes Schlafzimmer, Büro, privater Salon oder Freizeitbereich dienen kann. Vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert und mit einem umfassenden Smart-Home-System ausgestattet, verbindet diese Wohnung elegant den Charme des Altbaus mit modernem Komfort. Ein Keller sowie ein gesicherter Stellplatz innerhalb der Residenz runden dieses seltene Objekt auf dem Pariser Markt ab. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht (Copropriété): Anzahl der Einheiten: 20 Laufendes Verfahren: keines Jährliche Gemeinschaftskosten: 5 280€ Energieausweis (DPE): E / 274 kWh/m²/Jahr - Treibhausgasemissionen (GES): B / 44 kgCO2/m²/Jahr- Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 3 150 € und 4 300 €. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.