Individuelles Gebäudeensemble an den Rheinauen

In direkter Nähe zu den Rheinauen gelegen und nur 10 Minuten fußläufig vom beliebten Löricker Strandbad ent­fernt, präsentiert sich die ursprüngliche Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert heute als Ensemble aus zwei ineinandergreifenden Wohngebäuden. Damalige Stallungen wurden entfernt, ein Wohntrakt nebst kleiner Einliegerwohnung aus Anfang der 1960er Jahre blieb erhalten und in 1995 um einen neuen Baukörper erweitert. Bereits die private Zufahrt entlang einer historischen Backsteinmauer weist auf die wunderbare Rückzugsmöglichkeit dieses Anwesens hin. Das direkt an der Grenze zu Meerbusch gelegene Grundstück ist westlich von einem von Bäumen umgebenen Industriedenkmal und im Norden von den weitläufigen Grünflächen der Rheinauen umgeben. Ein unverbaubarer Blick in die Natur ist somit auch für die Zukunft gewährleistet! Charmante sichtgeschützte Innenhöfe sowohl vor als auch hinter dem Gebäude sind durch die versetzte Anordnung der beiden Baukörper entstanden und sorgen für zusätzliche Diskretion. Der Altbau beinhaltet einen ca. 10 m² großen Kellerraum, und die Ölheizungsanlage bedient beide Immobilientrakte gleichermassen. Eine Kernsanierung oder Rückbau der knapp 130 m² großen Altbau-Einheit ist zu empfehlen, wohingegen die westliche ca. 150 m² große Gebäudeseite aus den 1990er Jahren nur einer Modernisierung bedarf. Diese verfügt u.a. über zwei geräumige Schlafzimmer und einen großzügig ausgebauten Spitzboden mit Panoramafenster. Im Falle eines Neubaus sei auf die zwingend vorgegebene Grenzbebauung zur Bonifatiusstr. 97 sowie deren Baulinie hingewiesen. Die Grundstücksfläche bietet eine beeindruckende Perspektive für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder für eine attraktive Doppelhausbebauung. Der ideale Ruhepol für Paare und Familien gleichermaßen, um ihren Traum für stadtnahes Wohnen mitten in der Natur mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Individualität umzusetzen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selber - Sie sind herzlich dazu eingeladen! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.