Exklusiv: Wohnen mit Möglichkeiten. Pool, Praxis & Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitig nutzbaren Flächen ein ideales Zuhause für Familien, Freiberufler oder Selbstständige. Die separaten Praxisräume sowie die Einliegerwohnung ermöglichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gepflegte Anwesen überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Sauna, Kamin und Außenpool. Eckdaten im Überblick: - Bauweise: Massiv - Zimmerzahl: 7 - Schlafzimmer: 5–6 - Etagen: 2 Etagen + Keller - Heizung: Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner (ca. 10.000 Liter Tankvolumen) - Bäder: 2 Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche - Gäste-WCs: 2 - Dusche und WC im Sauna-Bereich - Fenster: Holzrahmen, 2-fach verglast - Großes Studio im Dachgeschoss mit verschiedenen Ausbaumöglichkeiten (z.B. Loggia, oder Teenager-Wohnung) - Doppelgarage 1, Außenstellplätze 2 Bodenbeläge: - Fliesen im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Radiatoren - Teppich im Obergeschoss - PVC im Keller - Fliesen in den Bädern Extras: - Kamin - Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnbereich - Markise auf der Terrasse und Balkon - Garten mit Süd-West-Terrasse - Außenpool (funktionsfähig, ca. 10 x 4 m, derzeit nicht genutzt) mit Gegenstromanlage und beheizbar - Sauna - Hauswirtschaftsraum Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 141,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1978, Energieeffizienzklasse: E, CO2 Ausstoß: 43,7 kg/m²