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Eigentumswohnung mit Balkon und schöner Aussicht in Witten-Herbede

229.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~86 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit Laminat- und Granitböden ausgestattet, welche für eine ansprechende Optik sorgen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der komfortables Parken ermöglicht. Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein attraktiver Mehrwert ist.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtSpielplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Ihr:e Expert:in: Fabian-Joel Kohnen

Engel & Völkers ID: W-048LYA

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~86 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

Energieausweis
  • Baujahr

    2000

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    74.42 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Herbede, Witten

Herbede ist ein attraktiver Stadtteil von Witten und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einem hohen Grünanteil. Der Stadtteil liegt zwischen dem Ruhrtal und bewaldeten Höhenzügen und bietet dadurch eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Besonders die Nähe zum Kemnader See macht Herbede zu einem beliebten Wohnstandort. Das weitläufige Freizeitgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Jogging oder Wassersport ein und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Ortskern von Herbede verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und Schulen. Die gewachsene Nahversorgung sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch verkehrstechnisch ist Herbede gut angebunden. Die Wittener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Insgesamt verbindet Herbede ruhiges, grünes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Grundriss

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